太劃算了(太劃算了表情包)

農(nóng)歷新年將至，西安房地產(chǎn)市場上返鄉(xiāng)購房的廣告越來越多。作為房企春節(jié)期間的“傳統(tǒng)節(jié)目”，體現(xiàn)了今年市場競爭的激烈態(tài)勢。

房企競爭局勢全年無休

大年三十前夕，各房企紛紛祭出歷年春節(jié)“保留劇目”：返鄉(xiāng)購房。西安房地產(chǎn)市場上，不少樓盤推出以“回家”、“回鄉(xiāng)”等為主題的促銷文案，部分項目順勢推出優(yōu)惠購房活動，涉及優(yōu)惠還有人想出了“老帶新、老業(yè)主拿傭金”等促銷策略。

“每年春節(jié)前后回老家買房是房企的例行舉動，今年整體優(yōu)惠力度沒有往年那么猛烈?！笨硕鹞靼矙C構(gòu)總經(jīng)理朱宇表示，這可能是因為去年大部分房企都很好地完成了銷售任務(wù)。因此，春節(jié)期間大幅降價的樓盤項目并不多。“市場上現(xiàn)有的折扣普遍比較常規(guī)，更多的樓盤項目利用返鄉(xiāng)購房的季節(jié)性主題來吸引關(guān)注?！?/p>

近期一些龍頭房企紛紛推出打折促銷策略，這說明房企今年的銷售任務(wù)并不輕松，部分企業(yè)非常重視規(guī)模和現(xiàn)金流。隨著一線樓市持續(xù)受到嚴厲調(diào)控，其他市場的競爭變得十分激烈。從人們回鄉(xiāng)購房開始，就已經(jīng)是房地產(chǎn)企業(yè)積累客戶、提升銷量的窗口期。

值得注意的是，今年1月以來，房企銷售額持續(xù)回升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，1月份排名前三的房企碧桂園、萬科、恒大均突破600億元。17家企業(yè)銷售額突破100億元。房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售額同比增長57.8%。%。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企可能將去年的部分銷量預(yù)留到今年，從而推高1月份的銷量。然而，企業(yè)卻在抓住一切機會爭奪市場份額，這也預(yù)示著今年房地產(chǎn)市場的競爭將會更加激烈。

西安返鄉(xiāng)置業(yè)以“北漂”居多

春節(jié)期間回鄉(xiāng)購房之所以成為開發(fā)商的“傳統(tǒng)節(jié)目”，是因為有一批人在外地打工，尤其是在一線城市。一方面，他們要面對一線城市的高房價和嚴格的限購政策；另一方面，他們被家鄉(xiāng)火熱的房地產(chǎn)市場和相對較低的房價所吸引。他們利用春節(jié)假期返鄉(xiāng)，形成了潛在購房群體。

安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，59%的受訪者有回鄉(xiāng)購房意向。報告認為，一線城市返鄉(xiāng)購房人口主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，如：從北京流向保定、天津、石家莊；從北京流向保定、天津、石家莊等。上海至南通、蘇州、合肥；廣州至佛山、湛江、汕頭；從深圳出發(fā)前往惠州、梅州、汕頭。

從流向來看，西安是“北漂”回鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市之一。具有經(jīng)濟增長加快、落戶要求寬松等客觀條件。從購房成本這一關(guān)鍵因素來看，去年北京商品房成交均價為元/，約為西安房價的3.9倍。以去年北京白領(lǐng)平均工資6876元/月來看，如果想在北京買一套90平米的房子，需要存下近52年不吃不喝的錢。如果你用北京的工資回到西安買房，最快13.3年就可以買一套同樣面積的公寓。

“回國購房的很多需求，本質(zhì)上都是資產(chǎn)配置?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所研究員夏強認為，返鄉(xiāng)購房是城鎮(zhèn)化的一種新形態(tài)。一些海歸的家鄉(xiāng)在西安周邊地區(qū)。以一線城市的收入水平，在西安買房相對容易。但從戶籍遷移的角度來看，其本質(zhì)是從小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村遷移到城市。