曼谷素坤逸路攻略(泰國曼谷素坤逸是什么地區(qū))
原標(biāo)題:距離Aspireonnut地鐵站280米,不可抗拒的位置!總價80萬搶占曼谷素坤逸稀缺房產(chǎn)
近年來,泰國的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁。主要原因是泰國有良好的教育和優(yōu)良的環(huán)境。而且,房子不僅便宜好看,而且要價也低!
今天給大家介紹曼谷素坤逸路的一處稀缺樓盤:Aspireonnutstation,首付僅需12%,總價80w。
廢話不多說,我們直接看圖片:
首先給大家介紹一下它的項目亮點。
項目亮點
01.距離輕軌站280米
項目鄰近曼谷BTS綠色線-Onnut站僅280米,onnut在曼谷的地段可謂承上啟下,也是我們常說的素坤逸和素坤逸外區(qū)的分界點,到了onnut,你就到了曼谷市區(qū)了,從onut乘坐BTS2站直達Ekkmai站,3站直達通羅站:素坤逸的核心區(qū),4站直達AsokeCBD:曼谷最大交通樞紐,7站到chilom:也就是四面佛和centralworld的位置,這里就是曼谷正市中心,7站也就是14分鐘車程,直驅(qū)CBD繁華地帶,極為便利!
02.5分鐘生活圈
項目毗鄰曼谷著名的日韓富人區(qū)——素坤逸核心區(qū)。從Pengpeng到Ekkamai的三個車站被稱為曼谷的日韓區(qū)。它們也是曼谷最頂級的生活、娛樂和商業(yè)綜合體,這里有很多高端購物中心和各種生活設(shè)施(比如著名的DameMall,曼谷旅游必去的地方)。到許多商業(yè)辦公樓和銀行總部。曼谷頂級五星級酒店主要分布在兩個區(qū)域,一是湄南河畔,二是素坤逸核心區(qū),這里的繁華程度可見一斑,項目5分鐘內(nèi)可直達5大購物中心、5個商超市場、2個國際學(xué)校以及2個高水平醫(yī)院,尊享十分便利的完善生活圈。
03.素坤逸后花園,曼谷租賃市場活躍度第一
onnut一直被稱為素坤逸商圈的后花園。生活設(shè)施齊全,有多家商場和大型超市、國際學(xué)校和私立醫(yī)院。乘坐BTS線僅需三站即可到達素坤逸核心區(qū)。素坤逸路眾多高收入白領(lǐng)選擇安居樂業(yè),多年以來,Onnut的租賃市場和二手房市場一直都是曼谷最活躍的,租金回報高.
因此,onnut一直是很多投資者眼中的熱門商品。onnut因為發(fā)展成熟,土地資源稀缺,尤其是地鐵站500米以內(nèi)土地資源更加稀缺,Aspireonnut也是onnut站旁邊近4年內(nèi)唯一一個新盤!一經(jīng)開盤,在當(dāng)?shù)匾鸷艽筠Z動,目前房源去化非常快,目前EIA已經(jīng)通過,預(yù)計會在接下來三個月內(nèi)漲價!
項目基本信息
開發(fā)商:AP泰國十大開發(fā)商交房時間:2025年第二季度交通:280米BTS綠線Onnut站2站Ekkamai、3站Thonglor、5站Asoke1.7公里4分鐘2條高速公路,25分鐘直達多核項目規(guī)模為:1棟建筑,37層,共696個單位(1間商鋪)。1棟8層停車樓產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán):待售公寓:1套,面積27-32平米,1房+35平米。2房、53平米車位:40.51%配套設(shè)施:迎賓大廳、游泳池及按摩池、健身房、休閑花園、公共辦公空間/會議室、休息室、屋頂花園、24小時閉路電視監(jiān)控、24小時保安、室內(nèi)/室外停車場物業(yè)費:50泰銖/平方米/月維護基金:500泰銖/平方米(轉(zhuǎn)讓時一次性繳納)該地區(qū)預(yù)計年租金收入:5%首付比例:12%(唯一項目)曼谷首付比例與泰國人相同):010-101001.AP——泰國前三大的老牌上市開發(fā)商
項目由泰國本地十大上市公司之一的開發(fā)商AP所傾力打造,AP是真正意義上的大型開發(fā)商,他的項目跨度非常大,幾乎建造所有類型的住宅和辦公樓,他也是曼谷最好的入門級公寓開發(fā)商,如果您的預(yù)算在200-400萬泰銖之間,AP會是您最佳選擇。當(dāng)然AP旗下也有中國豪宅項目,比如蓬蓬地鐵口的標(biāo)志性建筑:Vittorio,均價40w泰銖,最小面積100平米,也是蓬蓬地鐵站口兩大豪宅之一!
APian屬于真正的大型開發(fā)商。他有很多項目。我們先把別墅放在一邊,我們來談?wù)劰?。公寓基本上遍布泰國各地。AP是真正的大眾開發(fā)者。AP做的是中檔經(jīng)濟適用房,但檔次不高!代表作是《人生》系列。曼谷的生活財產(chǎn)應(yīng)該有20多個。相同地點的生活價格稍微便宜一些。然而近年來,AP一直在嘗試改變自己的定位,因此不斷對生活系列進行升級和改變。它真的很大。
近兩年交付的Life62、LifeAsoke-rama9、lifeOnewireless等配套設(shè)施優(yōu)良,租賃方便。尤其是生活A(yù)sokerama9,已經(jīng)是網(wǎng)紅公寓了。如果您有興趣,可以查看一下。送貨視頻很帶感,Life的優(yōu)點就是離地鐵站很近。這是該系列除了價格優(yōu)勢之外的另一個賣點!
截至目前,AP已有25年的歷史,已完工180個項目,15個旗下品牌,且擁有海外合作等商業(yè)案例,早在2013年和日本三菱旗下地產(chǎn)公司簽署戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議,致力于開發(fā)鄰軌交通的高端住宅項目。
02.onnut--曼谷最大都市白領(lǐng)生活區(qū)
Onnut的位置非常成熟,這里的房價非常實惠。其價格僅為Pengpeng至Asoke一帶的一半!但距離市中心非常近,到阿索克只有5站。坐過BTS的人都知道,曼谷的相鄰車站都很近,乘坐時間一般不到兩分鐘。也就是說,從翁努特到阿索克市中心的商務(wù)旅行僅需不到10分鐘即可到達該區(qū),而且這里的配套設(shè)施非常齊全(下面詳細(xì)分析)。因此,Onnut成為了當(dāng)之無愧的“白領(lǐng)生活區(qū)”!
1,三站可以到銅鑼站,四站可以到蓬蓬站。
onnut(安努)的地段是非常核心的,它位于曼谷一號線(曼谷人流量最大的地鐵線),并且可以直達曼谷所有的重要位置,交通非常便利。從onnt乘坐BTS三站可以到銅鑼站,四站可以到蓬蓬站,這里是曼谷最頂級的日韓富人區(qū),很多頂級的酒吧,餐廳也只開在這里.
同時,這些地區(qū)的巷子里還隱藏著不少豪宅,其價值簡直無法估量。有很多昂貴的跑車經(jīng)過。晚上,這里就是外國人的世界。在曼谷,提到鑼就是財富的代名詞。同時,PengPengStation的EMMall也是曼谷最高端、最具設(shè)計感的購物中心。被譽為“女人街”。如果你來泰國,千萬不要錯過。相信它獨特的設(shè)計一定會讓你耳目一新!
蓬蓬地區(qū)的房價也高得離譜。之前出售的公園原產(chǎn)地售價為7萬元,貴族國39的售價也在6萬元左右。然而,這些并不是最好的位置。胡同口的房產(chǎn)基本都是10萬元,而且小戶型很少!
2,五站可以到asoke
眾所周知,阿索克是曼谷最重要的中央商務(wù)區(qū)。這里寫字樓很多,很多跨國公司的總部也設(shè)立在這里,包括現(xiàn)在依靠阿索克不斷向周邊地區(qū)延伸的曼谷辦公區(qū),匯聚了大量的城市。白領(lǐng)階層也為曼谷的租賃市場提供了大量的住房需求!同時,阿索克的21號航站樓也是曼谷的地標(biāo)建筑。如何算您已到達曼谷市中心?如果你去Terminal21,你就到了曼谷市中心了!
當(dāng)然,阿索克的房價也不便宜。小區(qū)距離地鐵站稍微近一些。AshtonAsoke等品質(zhì)好的產(chǎn)品售價在6萬元左右。此前降價銷售的be19售價約為4萬元。他去了阿索克地鐵站。距離約為500米。
3,9站到siam市中心
這里是游客最集中的區(qū)域,也是曼谷最繁華的區(qū)域。放眼望去,各種購物中心林立。知乎上曾有人說,曼谷的商場可以一瞬間打敗香港,打敗幾乎所有國內(nèi)的商場。雖然沒有仔細(xì)研究過這座一線城市,但也能看出這里有多么的繁華。暹羅的房價沒有辦法核實,因為這里沒有新房。即使有,也都是豪宅。因為能拿到這里土地的開發(fā)商不需要建造經(jīng)濟適用房,所以房價沒有太大的參考意義。意義!
4,往南2站就到“曼谷硅谷”高科技中心
Anu的接下來兩站是WeiChan居住的Punnawithi車站。這里就是曼谷著名的whizdom101的所在地,如果你不了解這個項目,可以去看看,或者看一下陳偉之前寫的一篇文章!該項目均價也在4萬元左右。該項目是曼谷首個商業(yè)綜合體項目,由正大集團出品。是典型的萬達式建筑群。因此,該地區(qū)的整體房價也因為正大集團的這個項目而上漲。漲了不少,現(xiàn)在這里的房價和阿努基本持平了。
正是因為這個綜合體,這里拔地而起的寫字樓主要針對高科技領(lǐng)域和互聯(lián)網(wǎng)。很多跨國公司的總部都在這里,比如微軟、谷歌、華為、亞馬遜、泰國電信True等都在這里。辦公室成立,PunnawithiStation現(xiàn)在是曼谷最活躍的高科技和互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)中心!
03.onnut---頂級的生活配套設(shè)施
Onnut的配套設(shè)施是曼谷最好的。無論是綜合商場、大型超市、高級醫(yī)院和學(xué)校,還是傳統(tǒng)的生鮮市場和街頭攤販,周邊的生活設(shè)施都非常豐富和齊全。
再加上外來文化的影響,這也是一個多元豐富且充滿活力的生活圈,不僅展現(xiàn)在熱情洋溢的曼谷文化,大街小巷還匯聚了眾多清新咖啡廳和酒吧,漫步Onnut你在不經(jīng)意間就能看到一間裝修十分浪漫的咖啡廳或者餐廳,這里是一個生活氣息十足的社區(qū)!
不僅如此,項目已形成5分鐘高端生活圈,5分鐘內(nèi)可直達5大購物中心、5個商超市場、2個國際學(xué)校以及2個高水平醫(yī)院,尊享十分便利的完善生活圈.
1,購物商場云集
剛從onnut地鐵站出來,左邊有一家大型超市Tesco,右邊有一家大型購物中心世紀(jì)廣場。天橋直通兩側(cè)。您可以從輕軌二樓直接前往。很多人出BTS站后可以直接通過天橋進入這里。有兩個購物中心。Tesco超市二樓本身也有賣熟食。很多人直接在這里買菜帶回家,非常方便!泰國人不喜歡做飯,所以這種實惠的飯菜很受歡迎!
2,onnut區(qū)域國際學(xué)校云集
Onnut周邊國際學(xué)校林立,配套設(shè)施齊全,是很多人買房、租房的首選!
例如,威爾士國際學(xué)校是一所標(biāo)準(zhǔn)的美式國際學(xué)校。它成立于1999年,目前擁有來自20多個國家的750多名學(xué)生。提供從幼兒園到12年級的教學(xué),以及基于美國學(xué)制的大學(xué)預(yù)科教育課程。這所學(xué)校的價格實惠,每年的學(xué)費只要4萬元左右!
曼谷預(yù)科學(xué)校也是一所非常好的國際學(xué)校。在曼谷100多所國際學(xué)校中名列前茅。提供從幼兒園到高中12年的持續(xù)教育。教師主要來自英國、美國、澳大利亞、加拿大等國家。曼谷預(yù)科學(xué)校已獲得國際學(xué)校理事會、新英格蘭學(xué)校和學(xué)院協(xié)會、國家教育標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評估辦公室三重認(rèn)證!
04.Onnut---曼谷租賃市場活躍度第一
曼谷哪里的房子出租最好?這應(yīng)該是很多投資者最關(guān)心的話題之一。在泰國最權(quán)威的第三方房產(chǎn)信息平臺——DDProerty上,我們可以清晰地看到這些信息,無論是在租金還是房產(chǎn)銷售查詢方面,onnut都是最活躍的。租賃市場活躍度常年霸榜曼谷各區(qū)第一!
無論你是買房還是租房,Onnut都是最受歡迎的區(qū)域,無論是第一還是第二!租賃市場常年排名第一。而且在租房的前五名中,只有rama9的租金和onnut租金差不多,其余區(qū)域也都是豪宅區(qū),租金要貴很多,因為onnut周邊配套設(shè)施好,所以一直都是穩(wěn)居租賃市場最受歡迎第一!
翁努特本身就是一個非常成熟的區(qū)域,能夠開辟的土地非常稀缺。因此,2018年以來,地鐵站500米范圍內(nèi)只有兩個新項目——siamese87和chambersOnnut,而且現(xiàn)在剛剛開業(yè)??释布{特站。這三處房產(chǎn)均地理位置優(yōu)越,距離Onnut地鐵站不到500米。三個項目的區(qū)位關(guān)系如下:
1.ChambersOnnut于2018年10月開業(yè),距離地鐵站230米。這是一棟8層平房。2020年交付,開盤均價18萬!疫情期間,滯銷房均價13.5萬。也是微餐在疫情期間的主力項目之一,但2022年就已經(jīng)售空。
2、2018年底開業(yè)的siamses87,距離地鐵站300米,靠近威爾士國際學(xué)校。均價18萬!高層公寓,包括復(fù)式單位,將于2020年交付,仍有后期銷售可售,價格與疫情前幾乎持平。
3,目前剛剛開盤的Aspireonnutstation,37層高端公寓,距離地鐵站280米,出門就是易初蓮花超市,開盤均價15萬泰銖,2025年交房,這樣的地段你覺得劃算嗎?
05.Aspire---完善的配套設(shè)施
項目的社區(qū)設(shè)施非常齊全,滿足大多數(shù)現(xiàn)代家庭的生活需求。它為居民打造了繁華都市中的一個后花園。不僅擁有繁華便捷的出行方式,更讓他們享受極其舒適的居住環(huán)境,將曼谷的繁華盡收眼底。夜景。
項目配備迎賓大廳、游泳池按摩池、健身房、休閑花園、公共辦公空間/會議室、休息室、屋頂花園、24小時CCTV監(jiān)控、24小時安保、室內(nèi)/室外停車場等共享配套。
項目概況
該項目目前在售單位為1居27-32平,1居plus35平,2居53平三種戶型,不僅滿足周邊白領(lǐng)的住需需求,對于小家庭來說也完全足夠。
以下為1房27平樣板房:效果圖
以下是1房30.5平米樣板房:效果圖
戶型一覽
1.朝南景觀:看到地鐵站和超市商場,但會有一些遮擋
2,朝西:基本無遮擋,一片開闊地
3、朝北:基本無遮擋,除了西北方向有一點遮擋外,大部分景觀無遮擋
4、朝東:整個視野一覽無余。朝東,可以看到bigC超市以及該區(qū)的一個豪宅項目:knightbridge項目,均價18萬。
樓盤視野
具體流程如下:
01.定金:
一房戶型(27平米--30平米):5萬泰銖
大一方戶型(35平米):7萬泰銖
兩居室(53平米):10萬泰銖
02.首付
業(yè)主重新預(yù)訂后1個月內(nèi)需支付總價的12%至開發(fā)商賬戶(全泰國唯一做到本地人和外國人同首付比例的項目,良心了)。需要注意的是國際匯款以及FET的問題,這個細(xì)節(jié)非常重要,否則會影響過戶以及產(chǎn)生額外費用,詳細(xì)情況可以私信維燦!
03.簽約
首付到賬后,開發(fā)商會將購房合同直接快遞到業(yè)主預(yù)留的通訊地址。業(yè)主收到合同后簽字。需要注意的是用藍(lán)色圓珠筆而不是我們國內(nèi)常用的黑色中性筆。簽約完成后,業(yè)主自己保留一份,另一份快遞回給開發(fā)商,前期流程完成。
04.交房
該項目預(yù)計2025年第二季度交付,按高低樓層交付。具體時間如下:
2-10樓:2025年5月
11-16樓2025年6月
17-21樓:2025年7月
22-26樓:2025年8月
27-31樓:2025年9月
32-35樓:2025年10月
業(yè)主收到交付通知后,可到現(xiàn)場驗房,或委托中介機構(gòu)驗房,驗房合格后支付剩余88%余款。
06.過戶
業(yè)主驗房合格并支付余款后,開發(fā)商到國土部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般情況下,支付尾款并準(zhǔn)備好相關(guān)文件后,轉(zhuǎn)賬時間僅需一周。一周后,您可以獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)證書,包括產(chǎn)權(quán)證、房屋簿和合同。
07.出租
房產(chǎn)過戶完成,拿到地契后,業(yè)主就可以到自己的房間,購買簡單的家具和電器,然后出租出去。當(dāng)然,我們的業(yè)主也可以委托我們購買和出租房產(chǎn)。業(yè)主只需定期查看租金是否到賬即可。
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END
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