房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人到底好不好做(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好做嗎)

讓我自我介紹一下。我是劉闊烈。2012年畢業(yè)于沉陽化工大學(xué)化學(xué)工程與工藝專業(yè)。我目前也在抖音工作。今天我也想在知乎上做點什么。抖音節(jié)奏快、注意力集中。娛樂不是頭腦風(fēng)暴，知乎是思考、放慢腳步、冷靜下來。當(dāng)然，我主要是希望能夠給別人提供一些價值。我從事抖音的時間很短，但我已經(jīng)在一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作了近10年。目前我的主要業(yè)務(wù)是北京的所有新房咨詢。我從麥田開始，然后是鏈家、聚力新屋，再后來是字節(jié)跳動幸福里公司?，F(xiàn)在我是一名半獨立經(jīng)紀(jì)人、半平臺經(jīng)紀(jì)人，同時也是一名培訓(xùn)師。平時沒事的時候就聊聊房產(chǎn)和房產(chǎn)知識。大家都說做任何事都必須有一份個人檔案，所以我也給自己建立一份個人檔案。地產(chǎn)大哥劉，地產(chǎn)大哥就是這個行業(yè)的心態(tài)和一個級別。我不敢自稱房地產(chǎn)大叔，哈哈，老劉，確實我已經(jīng)30多歲了，我不再是小劉了。我就是有這個性格，所以我就說說我的想法吧。我既不是高級知識分子，也不是受過高等教育的人，只是本科畢業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10年

我的第一篇文章也需要有一個主題。合適的主題應(yīng)該是什么？我先創(chuàng)建一個，名字叫“您要找的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？”你為什么談?wù)撨@個？先說一下背景。其實從我三個月前加入麥田開始，我就特別在意這一點，就是“專業(yè)”二字。說到這里，就不得不說說我大學(xué)畢業(yè)后是如何去賣房的。其實，我剛來北京的時候，只是來北京實習(xí)。我本來打算去沉陽的一家電力公司面試。有人告訴我要來北京香河（當(dāng)時我不知道香河是河北）實習(xí)，一個月后返回沉陽。工資是5000。我當(dāng)時就覺得挺好的。畢竟我畢業(yè)的時候工資才3000。在遼寧米高化工廠，三個月后我辭掉了車間技術(shù)員的工作。與這家電力公司開出的5000元相比，確實很不錯了。但當(dāng)我發(fā)現(xiàn)這是傳銷時，我就逃跑了，還被一家公司毆打。我被一家外貿(mào)銷售公司錄用，因為我的英語六級成績是599。我對外貿(mào)銷售很感興趣。當(dāng)時，我記得每次面試的時候，我總是告訴用人單位，我的夢想是找到一份會說英語的工作。這么多年過去了，我仍然不知道這句話在語法上是否正確。但進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)房子在出售，然后就租了4個月。我存了一張，付了三張，總共就只有四千七百塊錢，就這么辦吧，不過肯定是有點價值的。當(dāng)時是看誰能找到待售的房子，成功聯(lián)系到房主，然后在房主允許的情況下掛出麥田的房子。我記得6個月的時間我登記了40多套房子。我最早從事二手房工作，我的初戀小區(qū)是海淀區(qū)清河的寶勝利里。六個月后，我在房產(chǎn)中介網(wǎng)站上隨機看到了一張這個有窗戶的小區(qū)的照片。只要我能看到外面，我就能知道這個房子在哪里（當(dāng)然，我不在乎外面的霧霾，我剛來北京的時候，北京的霧霾還挺嚴(yán)重的）。我知道大樓號、單位面積和公寓面積。我能準(zhǔn)確的定位到具體的位置，當(dāng)時我看到的就是這個?！皩I(yè)”，我和客戶看小區(qū)，我給客戶解釋小區(qū)內(nèi)公寓的分布，綠化的分布，每棟樓的特點，包括叔叔們在哪個區(qū)域下棋或者打牌，以及公寓的詳細(xì)信息，以及公寓之間的小數(shù)點差異。他們都是不同的。我會快速地講40分鐘，然后客戶就會被我征服，只和我一起看房子。當(dāng)時我很在意專業(yè)性，詢問客戶的需求、預(yù)算、是否需要陽臺、客廳的大小。幾間臥室等等，然后幫她理清哪些理想狀態(tài)是合理的，哪些是不合理的，然后節(jié)省客戶的時間，達(dá)到事半功倍的效果。當(dāng)時我身邊也有專業(yè)人士，但在我的店里，真的只有我一個人。當(dāng)然，當(dāng)時奧森南公園西門旁邊的五環(huán)路有一個怡林花園，或者說國奧村的一些經(jīng)紀(jì)人比我還認(rèn)真。據(jù)說，有一個經(jīng)紀(jì)人在小區(qū)里散步，如果他看到一只狗，他就會知道它是誰的狗。房屋的門牌號、業(yè)主的姓氏。那家伙真是太棒了。他說，委托給他的房子都是獨家的。業(yè)主只找他賣，沒有人能與他競爭。我感覺他的腦子簡直難以想象。絕對可以，其實總結(jié)起來，也是專業(yè)。這個行業(yè)還不夠?qū)I(yè)，只能更專業(yè)。

我有點迷失在回憶里了。話雖如此，其實我總覺得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、律師、醫(yī)生、教師、保險都會有同樣的地位。畢竟門檻會越來越高。只是中國的商品房發(fā)展得太晚了。因此，這個行業(yè)的人進(jìn)入門檻很低。它低至能夠說話和行走。涉及數(shù)百萬客戶的交易往往只需尋找經(jīng)紀(jì)人即可完成。事情應(yīng)該是這樣嗎？當(dāng)然不應(yīng)該。幫助者當(dāng)客戶做出了數(shù)百萬個決定時，他或她怎么可能不專業(yè)呢？回到正題，你的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？對于房產(chǎn)新手來說，很多人會說，如果我選了某一個家，某一個愛情，我花錢買了，我就交2.7%的服務(wù)費，所以肯定沒問題。但事實上，你要知道為你服務(wù)的公司很重要。但歸根結(jié)底，我覺得更重要的是你的經(jīng)紀(jì)人。你的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？您應(yīng)該盡可能多地關(guān)注自己。也許你的經(jīng)紀(jì)人很好，但并不代表他能照顧你。非常好，很全面，尤其是二手房。二手房經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)范圍非常有限，通常是其所在店面周圍3-4公里。如果是比較遠(yuǎn)的地方，他往往不熟悉，所以你也許有機會的話，最好找一個專業(yè)的、專業(yè)的總服務(wù)代理人，也就是通過他可以找到一些靠譜的代理人。除了在網(wǎng)上碰碰運氣之外，你還可以發(fā)現(xiàn)一些二手房的常見問題。

1、簽訂合同前應(yīng)檢查房屋是否有戶籍。

2、簽訂合同前核對物業(yè)費、供暖費、水費、煤氣費。

3.鄰居是誰？找個機會去拜訪樓下的阿姨和叔叔。

4.學(xué)歷算不算？

5、車位是否真的可以轉(zhuǎn)讓給你，能拿到什么證明，到物業(yè)管理公司去詢問。

6.為你可以留在家里的任何東西拍一張水印照片。

7.看房子的時候，要好好看看。不要吝嗇它。你可以仔細(xì)看看廁所和廚房。也許你不會翻新它。

8、找個雨后、雪后、高峰時段看房，看看是否吵鬧，物業(yè)怎么樣。

總之，多注意，多注意，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展水平和中介收費水平不一致，你自己還是要注意一下，不要花錢就安心。

另外，如果你要買新房，千萬不要找對新房一無所知的經(jīng)紀(jì)人。我給大家介紹幾個方法來檢驗?zāi)男路拷?jīng)紀(jì)人是否專業(yè)。

1、他有沒有查過你的資質(zhì)、資金、需求、工作地點、投資還是自住等。不問你或者不敢問你的中介往往不專業(yè)，尤其是咨詢服務(wù)較多的新房。

2、你告訴他你的需求后，他能告訴你多少個樓盤，即他一次能推薦給你多少個樓盤和區(qū)域？他會立刻給你答案還是需要看著手機思考半天再去找別人？給你的推薦等等

3、同區(qū)域共有房地產(chǎn)項目7.8個。很有可能一些房地產(chǎn)開發(fā)商不會合作。他會以同樣的態(tài)度給你同樣的介紹，還是能夠回避或攻擊一個房地產(chǎn)項目？您喜歡還是不喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？敏感，如果你不喜歡打擊，問題不大。如果你不討厭或者喜歡他打，說明他可能很專業(yè)但是不專業(yè)，因為這個房產(chǎn)他做不了，不會合作，賣不了，拿不到錢。委員會。他只是不專業(yè)，沒有為客戶著想，因為專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人關(guān)心的是他的客戶，而不僅僅是他面前的訂單。服務(wù)客戶和服務(wù)好客戶是兩個完全不同的概念。你需要找的是一個既專業(yè)又專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。

4、你的經(jīng)紀(jì)人會陪你展示帶什么材料和工具，比如地鐵圖、測距儀、北京地圖、房產(chǎn)筆記等。客戶往往不知道，只依賴經(jīng)紀(jì)人的口頭介紹。他們需要使用工具為客戶提供更多信息。介紹清楚了。

5.代理人員應(yīng)穿著寬松的休閑服或西裝、皮鞋。形象的要求，也是對他職業(yè)的尊重和要求。形象先于能力。

6、客服人員的回復(fù)速度、您的微信咨詢、您的電話是否秒回。

綜上所述，以上可以幫助您更好的篩選經(jīng)紀(jì)人，選擇合適的、專業(yè)的、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，買房就成功了一半。