泰國(guó)房產(chǎn)投資怎么選股(泰國(guó)房產(chǎn)投資怎么選股)

這里是許多跨國(guó)公司的所在地，如三星、東芝、三菱等，并在此設(shè)有辦事處，還有無(wú)數(shù)的小公司，包括電信大廈、泰國(guó)電網(wǎng)、國(guó)家石油公司以及各銀行的辦事處。建筑物都位于這個(gè)區(qū)域！這里是素坤逸商業(yè)區(qū)！

帕卡農(nóng)是伊卡邁緊鄰的下一站！所以他自然也承接了這個(gè)“富人區(qū)”外溢的很多利好，比如帕卡農(nóng)地鐵站剛一出來(lái)就是一個(gè)SummerHubOffices，類似于國(guó)內(nèi)的共享辦公樓，很多小公司都會(huì)注冊(cè)在這里面（多說(shuō)一句，泰國(guó)的公司在辦公場(chǎng)地這個(gè)事情上比較務(wù)實(shí)，大家不會(huì)刻意去追求高大上，實(shí)用方便就好，本土小公司很喜歡共享辦公，曼谷共享辦公最大知名度最高的就是這個(gè)summerhub）。

同時(shí)，PhraKhanong也成為了很多無(wú)法接受富裕地區(qū)高房?jī)r(jià)和租金的人的首選。雖然配套設(shè)施不如Ekkamai，只是一站之遙，實(shí)際步行距離也只有一公里（曼谷任何兩個(gè)地鐵站之間的步行距離都差不多一公里，很近），但是房?jī)r(jià)便宜很多。從金錢上來(lái)說(shuō)，這不是很劃算嗎？

02.帕卡農(nóng)是一個(gè)房?jī)r(jià)的洼地

帕卡農(nóng)的前一站是伊甲邁，我們上面說(shuō)了，伊甲邁是曼谷有名的富人區(qū)，房?jī)r(jià)非常高，伊甲邁的房?jī)r(jià)有多貴呢，我們以今年剛開(kāi)盤的MulberryGroveSukhumvit為例，這個(gè)項(xiàng)目距離伊甲邁地鐵站只有300米，由正大集團(tuán)打造，原價(jià)均價(jià)大概在28萬(wàn)-30萬(wàn)泰銖之間，VIP價(jià)折扣5%，折扣后均價(jià)也要26萬(wàn)-28萬(wàn)泰銖之間！折合人民幣約五到六萬(wàn)，這就是曼谷富人區(qū)的房?jī)r(jià)！

帕卡農(nóng)的下一站是Onnut站，onnut是曼谷最大都市白領(lǐng)區(qū)，也是最近幾年比較火熱的一個(gè)地方，基本上想在素坤逸沿線投資的，基本上不可能不知道onnut，onnut因?yàn)榕涮自O(shè)施非常好，不管是租房市場(chǎng)還是買賣市場(chǎng)，都是全曼谷最活躍的，注意不是之一，但是目前onnut地鐵站500米以內(nèi)，只有一個(gè)新盤，就是AP旗下的Aspireonnut（目前在售均價(jià)15w）

詳細(xì)信息，您可以閱讀以下內(nèi)容：

令人難以抗拒的位置，距離Onnut地鐵站280米！近四年唯一新建樓盤，首付12%，總價(jià)80萬(wàn)起搶曼谷素坤逸稀缺樓盤

還有連體87的晚售，2021年底交付，目前正在晚售中。暹羅87距離地鐵站500米。因?yàn)檫B體87是復(fù)式單位，均價(jià)在21萬(wàn)左右，確實(shí)不便宜！

03.帕卡農(nóng)沒(méi)有onnut那么大型的商超

這與曼谷城市發(fā)展的一個(gè)思路類似，就是“單獨(dú)車站開(kāi)發(fā)”：即相鄰的兩個(gè)車站不規(guī)劃購(gòu)物中心和大型配套設(shè)施。這在曼谷目前的城市發(fā)展中得到了明顯的體現(xiàn)，比如曼谷的中心區(qū)——Thonglor站沒(méi)有購(gòu)物中心。盡管這里房?jī)r(jià)最高，富人聚集，但地鐵站外卻沒(méi)有商場(chǎng)！因?yàn)樗淖詈笠徽綪engpeng是地標(biāo)性的EMLadyShoppingMall，而下一站Ekkamai則是標(biāo)準(zhǔn)的日式商場(chǎng)Gateway！和Thonglor一樣的情況，有帕卡農(nóng)，bangchak，烏冬蘇等！

其實(shí)如果你對(duì)比一下PhraKhanong和Onnut，你會(huì)發(fā)現(xiàn)PhraKhanong在位置上肯定比Onnut好，但為什么他們的房?jī)r(jià)差不多，聲譽(yù)甚至不如Onnut呢？其實(shí)區(qū)別就在于配套設(shè)施。說(shuō)白了，他們沒(méi)有大型商場(chǎng)和超市，地鐵站外只有一個(gè)小型的夏山商場(chǎng)；我覺(jué)得這種“分站開(kāi)發(fā)”是為了讓整個(gè)曼谷的發(fā)展更加均衡，不讓所有大型商場(chǎng)聚集在核心區(qū)，適當(dāng)延伸自己的城市區(qū)域，資源配置更加合理

（圖片）

04.帕卡農(nóng)主打的商務(wù)區(qū)正在崛起

曼谷的城市發(fā)展相對(duì)緩慢。不要用國(guó)內(nèi)重建新城市、新區(qū)的概念來(lái)看待曼谷的發(fā)展。事實(shí)上，曼谷發(fā)展至今，仍然是從市中心向周邊地區(qū)發(fā)展。比如，曼谷這幾年的發(fā)展就比較緩慢。GoodRama9、Ramkhamheng、bangna都是從市中心向周邊地區(qū)不斷延伸的結(jié)果。作為曼谷中央商務(wù)區(qū)的絕對(duì)主力，素坤逸路也不斷向外延伸，這給PhraKhanong帶來(lái)了新的機(jī)遇！

帕卡農(nóng)的優(yōu)勢(shì)不光是緊鄰伊甲邁，他是素坤逸和rama4這兩條商務(wù)街的交匯站，看下圖：

（圖片）

PhraKhanong是兩條主干道Sukhumvit和Rama4的交匯處。

拉瑪四路是一條雙向十車道的主干道，兩旁都是高樓大廈。從華南蓬站（唐人街所在）出發(fā)，沿著朱拉隆功大學(xué)和隆比尼公園，由西向東，最后與素坤逸線相交，交叉口就是PhraKhanong站！

曼谷目前擁有800萬(wàn)平方米的辦公樓。是隆和沙吞兩條道路面積近160萬(wàn)平方米，占其中的五分之一。加上無(wú)線路和拉瑪四路，寫字樓面積高達(dá)260萬(wàn)平方米！入住率一直保持在93%左右，大部分是甲級(jí)寫字樓，租金為每平方米1000泰銖。未來(lái)五年，拉瑪四路將建成四大超級(jí)綜合體：SamyanMitrtown、ThePARQ、DusitCentralPark和OneBangkok。屆時(shí)，辦公面積將增至87萬(wàn)平方米，也將為片區(qū)提供大量就業(yè)空間和租賃群體！

Onebangkok，曼谷最大的商業(yè)綜合體

綜合體項(xiàng)目名稱：ONEBANGKOK

地標(biāo)主塔名稱：曼谷一號(hào)O4H4

主塔高度/層數(shù)：436米/92層

開(kāi)發(fā)商：TCCAssets和FrasersProperty

投資金額：約38億美元

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：SOM

開(kāi)工/竣工：2019年（在建）/2025年

該項(xiàng)目由泰國(guó)第四富豪、泰國(guó)釀酒界巨頭蘇旭明主持建造！作為蘇氏家族的掌門人，他與兒子共同打造了世界級(jí)綜合體ONEBANGKOK，目標(biāo)是成為曼谷的新地標(biāo)。主塔One曼谷O4H4未來(lái)將成為泰國(guó)最高的建筑。

三、項(xiàng)目周邊配套

01.交通：步行600米到地鐵站

作為曼谷最重要的交通工具，地鐵站的距離是衡量項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最重要因素。Aspire距離PhraKhanong車站600米，約5分鐘即可到達(dá)。這個(gè)比較適合步行去地鐵站。關(guān)于距離，微餐之前就說(shuō)過(guò)，距離地鐵站500米以內(nèi)的項(xiàng)目是我們的首選！

并且請(qǐng)注意，從城市綠洲到地鐵站的路上有一條捷徑。那條路比較安靜。路邊有咖啡館、餐館，也有別人的大別墅。摩托車和汽車都很少。路過(guò)的時(shí)候，完全沒(méi)有感覺(jué)走在大街上，一輛摩托車從耳邊呼嘯而過(guò)。這會(huì)給你很大的安全感！

兩條高速公路為您保駕護(hù)航：高速公路左側(cè)1.1公里可直達(dá)市中心，約15分鐘即可到達(dá)四面佛。上高速向右0.8公里可直達(dá)機(jī)場(chǎng)、Ramkhamheng、Bangna等！

02.帕卡農(nóng)的購(gòu)物設(shè)施

600米到地鐵站的summerhill購(gòu)物中心

距離項(xiàng)目最近的是地鐵站的SummerHill購(gòu)物中心，共有兩層。距離我們項(xiàng)目也有350米。下班的話可以買點(diǎn)吃的再回去！雖然沒(méi)有Onnut車站的商場(chǎng)那么大，但解決日常生活還是沒(méi)問(wèn)題的。這個(gè)小商場(chǎng)有星巴克、頂級(jí)日常超市、各種小吃店、炸雞店、披薩店、水果店、花店、健身房。藥店，晚上還有小夜市！

星巴克和花店

星巴克和花店

生活博物館

炸雞披薩

各種零食

450米到Wdistrict購(gòu)物中心：

這個(gè)W區(qū)是一個(gè)非常有藝術(shù)氣息的商場(chǎng)，就像一個(gè)懸掛在天上的飛碟。也是很多人前來(lái)打卡的商場(chǎng)之一，整個(gè)商場(chǎng)的中心被做成了一個(gè)大型的露天酒吧，到了晚上就變的煥然一新。這里變成了夜市，有烤串、酒吧、小吃等等，非常熱鬧，煙火氣十足！

W區(qū)購(gòu)物中心的中心是一個(gè)露天廣場(chǎng)。晚上這里有夜市，可以燒烤喝啤酒。

到了晚上，這里就變成了夜市，非常熱鬧，煙火氣十足。

W區(qū)也有一家星巴克，所以馬路兩邊各有一家。

03.學(xué)校和醫(yī)院

曼谷大學(xué)共有兩個(gè)校區(qū)。主校區(qū)是我們位于Rama4路的校區(qū)，另一個(gè)校區(qū)在Rangsit，也就是蘭石校區(qū)。前段時(shí)間市面上最熱門的校新鮮就在瀾石校區(qū)附近。目前，城市校區(qū)主要面向三年級(jí)和四年級(jí)學(xué)生。學(xué)生和研究生，瀾石校區(qū)以大一和大二學(xué)生為主！曼谷大學(xué)現(xiàn)有學(xué)生余名，國(guó)際學(xué)生5000余名，設(shè)有16個(gè)碩士學(xué)院，50%的外籍教師來(lái)自歐美。這些都為該地區(qū)提供了巨大的租賃市場(chǎng)！

8分鐘車程至素坤逸醫(yī)院

項(xiàng)目樓層平面圖

一樓大堂

8樓室外游泳池和健身房

31樓至37樓

38樓屋頂花園

工作室平面圖

一間臥室和一間客廳

復(fù)式

項(xiàng)目效果

項(xiàng)目購(gòu)買歷程

01.選房并繳納押金5萬(wàn)泰銖

02.支付定金后，開(kāi)發(fā)商將取消預(yù)訂。

03.客戶支付15%首付至開(kāi)發(fā)商賬戶，前期購(gòu)買流程完成。

04、開(kāi)發(fā)商將于2025年6月交房前通知業(yè)主驗(yàn)房。

05.驗(yàn)房合格后支付85%余款

06.房產(chǎn)過(guò)戶，一周內(nèi)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證，完成過(guò)戶

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END

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