曼谷市中心房?jī)r(jià)多少(曼谷的樓盤)
隨著國內(nèi)房產(chǎn)投資者對(duì)曼谷房產(chǎn)越來越關(guān)注，越來越多的投資者嘗試投資曼谷房產(chǎn)。富有冒險(xiǎn)精神的投資者大量投資；謹(jǐn)慎的投資者傾向于選擇入門級(jí)房產(chǎn)并進(jìn)行少量投資。今天小編專門寫一下軌道交通沿線的區(qū)域劃分。
首先我們來看看2017版曼谷軌道交通地圖（用顏色標(biāo)記的區(qū)域）:
這張圖告訴我們：
1、藍(lán)色捷運(yùn)地鐵線是目前唯一日均客流量30萬人次的地鐵線。
2、淺綠色的BTS素坤逸線與被譽(yù)為曼谷長(zhǎng)安街的素坤逸路重合。連接曼谷北部政務(wù)部門區(qū)、中央購物區(qū)、外事區(qū)；向下連接曼谷東南部的新開發(fā)區(qū)；日均客流量80萬人次。注：2018年新增9座車站通車。
3、深綠色的BTS是隆線從著名的暹羅購物區(qū)出發(fā)，經(jīng)過曼谷第一老街是隆路，經(jīng)過湄南河，終點(diǎn)在曼谷西南端；日均客流量30萬人次。
4、紫色BTS北線，2017年開通的新線，連接曼谷北郊和曼谷市北部乍都乍周末市場(chǎng)區(qū)，日均客流量5萬人次。
5、紅色機(jī)場(chǎng)線機(jī)場(chǎng)線從Pathumwan住宅區(qū)出發(fā)，經(jīng)過新區(qū)Rama9地區(qū)到達(dá)素萬那普國際機(jī)場(chǎng)；日均客流量10萬人次。
6、黃色BRT快速公交線路連接Sathorn和Rama3地區(qū)，平均每天載客25,000人次。
接下來，我們將分別描述每個(gè)區(qū)域，但如果談?wù)摰缆访Q，投資者會(huì)感到困惑，所以我們將使用上面提到的軌道交通中的車站名稱以及1公里內(nèi)的區(qū)域來命名。
CentralLumpini中心隆皮尼區(qū)房?jī)r(jià)：25萬泰銖/平起
CentralLumpini地區(qū)從Siam出發(fā)，結(jié)束于E2PloenChit站；同時(shí)，還包括從Siam開始，到S1站Rachadamri結(jié)束的區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)包含：
商場(chǎng)：如SiamParagon/Centralworld/Gayson/CentralEmbassy等；
酒店：萬豪旗下連鎖酒店、當(dāng)?shù)馗叨司频甑龋?/p>
大使館：美國大使館、英國大使館、瑞士大使館等；魯米皮尼公園，相當(dāng)于“美國的中央公園”；
寫字樓：各類甲級(jí)寫字樓；
地價(jià)：約10萬元/平方米，曼谷最高。
中央世界
蓋森
中央大使館
此區(qū)域的特點(diǎn)：
1、定位為中央商務(wù)區(qū)，以商業(yè)配套為主。
2、商業(yè)用地與住宅用地處于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。商業(yè)主體開發(fā)高地，高端物業(yè)爭(zhēng)奪土地。
3.租賃持有和永久持有項(xiàng)目的集中地。由于地理位置優(yōu)越，近年來該地區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目多為30年至50年的租賃項(xiàng)目；很少有永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。建議關(guān)注：（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）98wireless、185Rachadamri和QCHITLOM
4、住宅多為獨(dú)棟住宅：由于該地區(qū)土地稀缺，開發(fā)商在有限土地上的項(xiàng)目往往以獨(dú)棟住宅的形式呈現(xiàn)，地面公共設(shè)施很少。
此區(qū)域投資潛力：
1、生活設(shè)施一應(yīng)俱全，但從目前的情況來看，當(dāng)?shù)鼐用窈苌伲阂驗(yàn)樯虡I(yè)氣息太濃，生活氛圍不足，并沒有受到真正需要的當(dāng)?shù)鼐用竦那嗖A。
2、區(qū)域保值率高，增值潛力大。
3、租戶：曼谷的交通和基礎(chǔ)設(shè)施決定了在曼谷工作的租戶對(duì)中心區(qū)域的偏好，省事；第二類，短租市場(chǎng)潛力無限：中心地區(qū)的短租是令曼谷酒店業(yè)頭疼的問題。酒店入住率產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響。住過AIRBNB的旅客都知道短租和酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)。一般來說，這個(gè)區(qū)域不建議自住，但作為海外投資者，這個(gè)地方確實(shí)是個(gè)寶地。
居住群體：國外年租客、半年租客以及Airbnb等短租客
Sukhumvit素坤逸區(qū)域，13萬泰銖/平-40萬泰銖/平
Sukhumvit地區(qū)從輕軌站E3Nana站到E9OnNut站。素坤逸區(qū)被認(rèn)為是曼谷最受海外投資者歡迎的地區(qū)。將在下面的章節(jié)中對(duì)其進(jìn)行解釋。
先來說E3Nana站。
小編在此表達(dá)對(duì)車站周邊物業(yè)的態(tài)度：別碰！娜娜站是一個(gè)介于高端舒適的Centrallumipini區(qū)和以后面會(huì)提到的E4Asok站為起點(diǎn)的外事區(qū)之間的一個(gè)奇怪的地方。娜娜站有四大特點(diǎn)：一是中東、印度的租戶和貿(mào)易商聚集地（不是人身攻擊，陳述事實(shí)）；二是站區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后，建筑以破舊的商場(chǎng)和私人住宅為主；第三，紅燈了，女孩子到處亂跑；第四，出租困難，當(dāng)?shù)厝撕屯鈬硕疾毁I（參考例子：68平方米，租金只有泰銖/月）。在本站區(qū)，小編只想陳述以上現(xiàn)狀。如果您是短期投資投資者，請(qǐng)謹(jǐn)慎。有錢人和長(zhǎng)期投資的投資者請(qǐng)忽略。
然后，E4Asok站——E7Ekkamai站
該區(qū)域據(jù)說是曼谷開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)最激烈、租賃市場(chǎng)最活躍的區(qū)域。通常我們稱其為日本區(qū)、曼谷富人區(qū)。均價(jià)從20萬泰銖/平方米起（如TheEsseAsok），特別高端的達(dá)到45萬泰銖/平方米。（例如：上市開發(fā)商Sansiri的項(xiàng)目TheMounment）；
其中E4阿索克站與地鐵藍(lán)線素坤逸站交叉，可換乘。推薦樓盤：（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）TheEsseAsok和Theloftasoke。
E5Phomphong位于EM區(qū)女士百貨旁邊，專為高端人士設(shè)計(jì)（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）NoblearoundSukhumvit33。
E6Thonglor-E7Ekkamai，被稱為曼谷的蘭桂坊，生活得很不舒服。推薦樓盤：（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）Takahaus和IDEOQSukhumvit36
區(qū)域內(nèi)包含：
購物中心：Terminal21/EmporiumEmquartier/Gateway等
醫(yī)院：康民醫(yī)院/素坤逸醫(yī)院等
學(xué)校：有Wells/Berkeley等數(shù)百所各類國際學(xué)校。
餐廳：無數(shù)的西式、泰式和日式餐廳。
酒店：萬豪擁有眾多連鎖酒店和本地酒店品牌。
寫字樓：Gaysorntower和Qhouselumpinini甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓。以及其他各種生活設(shè)施。
蓋特威購物中心
EmporiumEmquartier女士百貨
康民醫(yī)院
威爾斯國際學(xué)校
此區(qū)域特點(diǎn)：
1.人見人愛：配套足、節(jié)奏慢。輕軌沿線商場(chǎng)、高層住宅林立。但如果往沿途雙車道巷子內(nèi)進(jìn)入，可見多家老牌自建精美別墅、口味各異的餐廳、醫(yī)院、學(xué)校及各類小型商業(yè)體，充滿了生活氣息，是本地富人和老外最是鐘情的區(qū)域。
2.土地私有，自有小型地塊出讓難。該區(qū)域特別有意思，一來是該區(qū)域是富人聚居地的象征；二來各家擁有的自有土地區(qū)域太小，開發(fā)商很難規(guī)模開發(fā)商新項(xiàng)目。于是導(dǎo)致了該區(qū)域現(xiàn)有可利用地塊隨著逐年開發(fā)商越來越少，房?jī)r(jià)自然逐年遞增。
3.人以群分：該區(qū)域居住的多為泰國本地人、歐美人和日本人等。但偏偏稱之為日本區(qū)，為何？二戰(zhàn)后，日本在泰投資逐年遞增。曼谷市區(qū)，居住著很多拖家?guī)Э诘娜毡炯彝?。衍生出的餐飲、教育和醫(yī)療和購物等配套，形成了今天在該區(qū)域隨處可見的日本元素。
4.租金高低拉開了租客消費(fèi)層級(jí)：該區(qū)域接近1000泰銖/平的租金，劃拉出的高收入群體，對(duì)租金承受力高，房屋保護(hù)好。
投資潛力：
1、配套設(shè)施成熟，土地稀缺。對(duì)于不了解曼谷市場(chǎng)又需要進(jìn)行資產(chǎn)配置的投資者來說，這是最穩(wěn)定的投資區(qū)域。
2、租賃市場(chǎng)成熟，租賃需求穩(wěn)定：良好的租戶質(zhì)量和成熟的租賃需求保證了出租率，穩(wěn)健的投資者可重點(diǎn)關(guān)注。
居住群體：當(dāng)?shù)馗蝗?、日本家?個(gè)人、歐美租戶
E8Phrakhanong——E9Onnut站，均價(jià)15萬泰銖/平起-20萬泰銖/平
作為之前日本區(qū)的延伸，該區(qū)近三年來發(fā)展迅速。E8和E9輕軌站旁新建了夏山和世紀(jì)電影廣場(chǎng)兩個(gè)購物中心，并與輕軌站相連。
主要住宅群體為：本地中產(chǎn)階級(jí)、外地租戶及本地租戶。
區(qū)域配套：蓮花超市、國際學(xué)校、BigC超市、當(dāng)?shù)蒯t(yī)院等。
值得一提的是，距離OnNut站700米處，有一個(gè)由上市開發(fā)商Sansiri興建的住宅小區(qū)T77。該住宅區(qū)由ThebaseparkWest+ThebaseparkEast+HausHasu+MoriHaus+ThebaseSukhumvit77+組成，由其他開發(fā)商的各種建筑組成。這些公寓總共可容納約60,000人。目前，該區(qū)域已成為預(yù)算較低的外來租戶和急需的本地租戶投資居住的重點(diǎn)區(qū)域。推薦樓盤：（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）Thehidewaysukhumvit50
帕卡農(nóng)
安堅(jiān)果易初蓮花超市
我們來看2017版曼谷軌道交通圖（顏色標(biāo)注的區(qū)域）
Phthumwan巴吞旺區(qū)域，18萬泰銖/平起
PhthumwanPathumwan地區(qū)是從輕軌Siam站到N2PhayaThai地區(qū)。均價(jià)18萬泰銖/平方米起。
該區(qū)域?yàn)槔献≌瑓^(qū)，區(qū)內(nèi)分布著高層公寓和老式三層洋房。該地區(qū)有許多古老的酒店、辦公樓和原有的醫(yī)療設(shè)施。總體而言，近年來該領(lǐng)域的發(fā)展較為緩慢。缺乏新的基礎(chǔ)設(shè)施，缺乏新開發(fā)商的土地，導(dǎo)致形象陳舊。大部分區(qū)域以當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)租戶為主，這里不再贅述。
Silom是隆-Sathorn沙吞區(qū)，20萬泰銖/平起
此區(qū)域?yàn)檩p軌深綠線S2SalaDaeng至S5Surasak站。
先來說說Silom路。Silom路作為曼谷第一條街，經(jīng)過近年來的發(fā)展，形成了自己鮮明特點(diǎn)：
1.住：本地富人守著silom路沿線的巷子里的各式精美別墅，逍遙自在；此地多有歐美租客最愛的各式咖啡吧、酒吧和休閑吧。
2.辦公：silom路沿線及巷子里分布著各式高矮不同的寫字樓，傳統(tǒng)泰式公司、日本公司多在此區(qū)域辦公。
3.玩：有文章評(píng)論過，白天的silom西裝革履，形容辦公人群來來往往；夜晚的silom燈紅酒綠，三五朋友于觥籌交錯(cuò)間談天說地；周末的silom，巷子里各式咖啡廳、餐廳和休閑吧好不自在。
4.舊：說實(shí)話，初來silom路的人，看著整條路舊樓林立，怎么也覺得與傳說中名氣最大的silom映象不符。歷史決定了silom路的地塊價(jià)格是天價(jià)，9萬人民幣/平的地價(jià)單價(jià)，真是豪得不行，同時(shí)也拖慢了該地的基建翻新。
5.出新：位于曼谷第一高樓(點(diǎn)擊可查看項(xiàng)目)TheRitzCarlton可謂是鶴立雞群，充滿未來科技感的外觀，出類拔萃。奢華低調(diào)的SalaDaengone可謂低調(diào)又內(nèi)涵。時(shí)尚典雅的Asthonsilom作為silom路上15年來第一棟新建住宅，激發(fā)了silom高層住宅火力（點(diǎn)擊可查看項(xiàng)目TheAsthonsilom）。在區(qū)域內(nèi)古典的建筑群中，一枝獨(dú)秀卻供不應(yīng)求。
小編詢問住在是隆路大別墅的富豪朋友，為什么不搬家，因?yàn)槭锹÷废镒诱?，交通擁堵，基礎(chǔ)設(shè)施落后。答案是：你不明白。如果你周末或者晚上看看是隆，你就會(huì)知道這就是曼谷的生活品味。
接下來是Sathon。
歐美新租戶青睞的沙吞路地區(qū)，區(qū)域特點(diǎn)：
1、寫字樓很多，新建的寫字樓也很多。
2.使館：德國/澳大利亞/馬來西亞等大使館。
3、住宅建筑品質(zhì)：與僅1公里或1站之遙的Silom相比，Sathorn給人新穎、時(shí)尚的印象。時(shí)尚住宅及辦公樓；整齊的街道店面、酒店等吸引了無數(shù)外國人在此居住。
4、停：沙吞路沿線可開發(fā)土地基本耗盡，新項(xiàng)目不多。
投資潛力：
1、良好的配套設(shè)施和長(zhǎng)期的區(qū)域發(fā)展形成現(xiàn)代與古典的良好結(jié)合。深受當(dāng)?shù)厝撕屯鈬夥空咔嗖A的地區(qū)。
2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢：長(zhǎng)線投資者可重點(diǎn)關(guān)注。
3、游客必去之地：短租前景廣闊。
目前，不少國內(nèi)旅游達(dá)人來到是隆以airbnb的形式出租房間，生活非常舒適。
沙吞
SukhumvitOuter素坤逸外區(qū)，單價(jià)10萬泰銖/平-15萬泰銖/平
該區(qū)域是指E10BangChak——E13Bangna輕軌站之間的區(qū)域。該區(qū)域目前是開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域。是當(dāng)?shù)鼐用窦毙?、?dāng)?shù)刈鈶舫鲎夥课莸牡貐^(qū)。
該區(qū)域特點(diǎn)如下：
1.學(xué)：市中心地塊狹小，大多數(shù)國際學(xué)校多為幼兒園部、小學(xué)部為主；而素坤逸外區(qū)提供了集中的地塊供給市區(qū)的國際學(xué)校在此區(qū)域開辟了初中部、高中部。故，此區(qū)域可看到輕軌沿線遍布的國際學(xué)校。
2.購物：E12站，已規(guī)劃建立東南亞最大的商場(chǎng)BangkokMall,用以響應(yīng)曼谷市政府市政規(guī)劃，bangna區(qū)為居住區(qū)的政策，轉(zhuǎn)移市中心居住、交通壓力。
3.新：不同曼谷其他區(qū)域，該區(qū)域新興基建眾多，入門級(jí)到中端樓盤聚集，形成了良好的風(fēng)貌。
4.行：便利的交通，給與此區(qū)域良好的發(fā)展?jié)摿?。作為Sukhumivt輕軌線的延長(zhǎng)區(qū)域，15-20分鐘輕軌即可到市中心，大大滿足剛需居住群體的購房需求。
5.買得起：此區(qū)域價(jià)格10-15萬泰銖/平單價(jià)，提供給了剛需群體自住或者租房很好的供應(yīng)。
區(qū)域內(nèi)推薦項(xiàng)目：
距E10站80米，（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）IDEOSukhumivt93兩房在售
距E12站50米，（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）IDEOMOBISukhumvit66
距E11站280米，（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）TheLine101
BITEC會(huì)展中心
曼谷宜家
NewCBD:Rama9拉瑪九-Sukhumvit站區(qū)域，單價(jià)15-25萬泰銖/平
新Rama9商圈指地鐵泰國文化中心---Phram
9----Phetchaburi----由素坤逸站4個(gè)車站組成的新興商業(yè)區(qū)。首先來說ThailandCulturalCenter---Phram9這一塊。
泰國文化中心——Phram9兩個(gè)地鐵站之間，該地區(qū)近年來發(fā)展迅速。在此期間，各類中檔商場(chǎng)和A/B級(jí)寫字樓紛紛拔地而起，呈現(xiàn)出一片繁榮景象。與此同時(shí)，受中國駐該地區(qū)大使館和泰國新的最高商住綜合體超級(jí)塔的消息影響，中國大陸投資者幾乎偏執(zhí)地青睞該地區(qū)的房地產(chǎn)。該地區(qū)最低價(jià)為7萬泰銖/平方米的房產(chǎn)尚未售完，而高達(dá)25萬泰銖/平方米的房產(chǎn)也已接近售空。這表明一些房產(chǎn)的外資股幾乎全部賣給了中國賣家。
小編在此提醒廣大投資者理性對(duì)待該地區(qū)房產(chǎn)，區(qū)域房產(chǎn)特點(diǎn)如下：
1.住戶群體：本地剛需居住群體+短租airbnb經(jīng)營者+中國租客；
2.鮮有外籍租客：各投資者做長(zhǎng)租投資的，要想有較高的租金和優(yōu)良的租戶質(zhì)量，請(qǐng)慎重考慮；
3.慢：寄希望于Supertower落成提振周邊房?jī)r(jià)的投資者需考量泰國基建速度，保守估計(jì)Supertower8-10年方可落成；
接著是連著Sukhumvit的這一塊。
Phechaburi-Sukhumvit地區(qū)被認(rèn)為是日本的誕生地和辦公地點(diǎn)；酒店業(yè)發(fā)達(dá)，購物便利。Phechaburi附近地區(qū)有大量基礎(chǔ)設(shè)施有待建設(shè)和開發(fā)；但比雙軌交匯（地鐵和機(jī)場(chǎng)線）要好，潛力無限。推薦樓盤（點(diǎn)擊查看項(xiàng)目）IDEOMOBIASOKE。區(qū)域后半段，毗鄰Asok商務(wù)區(qū)，無可撼動(dòng)的CBD區(qū)域，推薦樓盤(點(diǎn)擊可查看項(xiàng)目)TheEsseAsok，是該地區(qū)最后一塊空地在建樓盤。
超級(jí)塔
濱海藝術(shù)中心購物中心
RiverSide河濱區(qū)域
該區(qū)域沿著湄南河蜿蜒，經(jīng)過大皇宮、唐人街等景點(diǎn)，經(jīng)過輕軌S6線SaphanTaksin，擁抱RAMA3路。一般來說，沿河地區(qū)基本都開發(fā)為高端服務(wù)式公寓，多為永久或非永久住宅，每平方米30萬泰銖起。唯一推薦的上市開發(fā)商是RiamondlandTheRiver樓盤，均價(jià)15萬泰銖/平。其他地區(qū)樓盤，由于曼谷市政府對(duì)河岸兩側(cè)開發(fā)不足，多為貧民房或者酒店自營碼頭，沿途旅游資源開發(fā)落后。土豪可考慮高端酒店式公寓，普通住宅開發(fā)商緩慢，老舊民房遷改困難，對(duì)租客吸引力不足。
NorthPeripheralAreas北部近郊
該區(qū)域包括輕軌站N3勝利紀(jì)念碑-N8Mochit站、地鐵BangSue-Huikhwang站等區(qū)域。
該區(qū)域特點(diǎn)：
1.舊。多為老舊民房為主，基建緩慢。
2.政府機(jī)構(gòu)：特別N3-N8區(qū)間，分布很多本地銀行總部、政府部門若電力廳、勞動(dòng)廳、法院、教育機(jī)構(gòu)等。
3.堵：由于多為老舊公寓，租金低廉，人員密集。工作日出行交通壓力巨大。
4.對(duì)老外缺乏吸引力：暫時(shí)的原始風(fēng)貌，對(duì)時(shí)尚的年輕人、外籍租客吸引力不足。
5.變：N8mochit站區(qū)域，為未來曼谷高鐵站區(qū)域。政府新建BangsueComplex，打算以高鐵站為輻射點(diǎn)，開發(fā)商商業(yè)、居住綜合體。目前，周邊開發(fā)樓盤多為剛需居住盤，供地足量，短期升值有限；長(zhǎng)期持有考慮。
以上是曼谷市區(qū)房產(chǎn)投資區(qū)域的介紹，供大家參考。原創(chuàng)所有，盜版必究。
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