西安市建設(shè)用地規(guī)劃條件管理規(guī)定(西安市規(guī)劃用地)

今后，西安將嚴(yán)肅查處國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整等城市規(guī)劃變更中失職、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為。

文化、教育等用地原則上不得變更為商業(yè)住宅

為進(jìn)一步堅(jiān)持剛性約束，嚴(yán)格依法實(shí)施城市規(guī)劃，保持土地利用規(guī)劃結(jié)構(gòu)均衡，引導(dǎo)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，西安市政府近日發(fā)文加強(qiáng)西安市土地利用規(guī)劃管理。

文件要求嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)審批項(xiàng)目。所有非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫亍?/p>

通過(guò)劃撥、協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃實(shí)施。需要改變土地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按程序報(bào)市政府研究。

規(guī)劃或土地證中列出的各類綠地、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地以及公共服務(wù)和公共管理設(shè)施用地、文化、教育、科研、醫(yī)療、體育用地原則上不得變更用于商業(yè)住宅或商業(yè)開發(fā)目的。

商品住宅用地可變更為商業(yè)用地

此外，要加強(qiáng)工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)用地管理。工業(yè)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)用地需要改變其他用途的，應(yīng)當(dāng)按程序重新審查規(guī)劃審批條件。鼓勵(lì)和支持商品住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，建設(shè)高品質(zhì)特色酒店。

全市各區(qū)、開發(fā)區(qū)劃定的重點(diǎn)區(qū)域的所有項(xiàng)目規(guī)劃條件和建設(shè)方案必須報(bào)市政府審查；及時(shí)修訂《西安市建設(shè)用地規(guī)劃條件管理規(guī)定》，盡快完善土地利用性質(zhì)變更相關(guān)手續(xù)；凡涉及本市土地利用性質(zhì)變更的事項(xiàng)，必須統(tǒng)一由市規(guī)劃部門按程序報(bào)市政府研究批準(zhǔn)。

嚴(yán)厲查處建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整等城鄉(xiāng)規(guī)劃變更過(guò)程中國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、進(jìn)行權(quán)錢交易、擅自改變規(guī)劃用地性質(zhì)的違紀(jì)違法行為。履行法定披露程序。