2023年樓市會不會下降(2023年后房價)

新京報訊（記者張曉蘭）“雖然今年年底發(fā)放了房地產企業(yè)融資‘三支箭’，集中信貸、債券規(guī)模、配股合計約3萬億元，都集中在少數(shù)企業(yè)，但大多數(shù)房企融資困難的基本面沒有改變，特別是已經(jīng)倒閉的房企和中小房企。12月31日，在“新路——2023丁祖余回顧房地產市場年會”上，易居企業(yè)集團CEO丁祖余如此表示。

在展望2023年房地產行業(yè)的趨勢和解決方案時，丁祖玉表示，房地產將重構開發(fā)模式，主要涉及四個方面：未來項目將采用封閉體系，包括專項資金、銀行監(jiān)管、項目封閉式管理；預售制度將發(fā)生變化：尾款和抵押貸款必須等到交付階段才支付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段獲得貸款，未來融資利率將進一步下降；對不同的大、中、小型房地產企業(yè)實行分類管理，對大型企業(yè)和小型企業(yè)在監(jiān)管和政策支持等方面實行區(qū)別對待。允許大企業(yè)籌集資金，相應的監(jiān)管必須提供真實的負債、融資、生產經(jīng)營、現(xiàn)金流、股權等。

丁祖鈺預計，從城市發(fā)展?jié)摿砜矗唐趦葘⒅攸c關注10個城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。中長期投資重點關注上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、蘇州、長沙、廣州、深圳、鄭州、天津、武漢、重慶、寧波、西安、廈門、青島、濟南、佛山。從房地產企業(yè)生存發(fā)展來看，保利發(fā)展、中國海外、華潤置地、招商蛇口等央企整體實力較強；國有企業(yè)分化明顯，其中建發(fā)地產、越秀地產、華發(fā)集團表現(xiàn)突出；民企方面，碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩(wěn)。

丁祖鈺預計，2023年房地產政策將繼續(xù)寬松，提振信心。市場謹慎樂觀。上半年壓力依然較大，但下半年相對樂觀。6月份將是市場企穩(wěn)的重要時間窗口。在此背景下，回歸產品，把生存放在第一位，是房地產企業(yè)2023年應該遵循的方向。

在具體細分賽道方面，丁祖鈺表示，2023年，房地產行業(yè)將完成筑底，強者恒強。租賃市場活躍，供應量激增。商業(yè)辦公市場壓力較大，復蘇緩慢。但2023年將是養(yǎng)老產業(yè)的大年，養(yǎng)老產業(yè)需求井噴，消費升級。與此同時，文化旅游市場有望出現(xiàn)整體需求復蘇，甚至出現(xiàn)報復性消費。

編輯吳鑫封面圖/公司提供

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