打行政官司能贏的幾率有多大(打行政官司不請(qǐng)律師能贏嗎)

打行政訴訟時(shí)，該如何選擇律師——以征地拆遷案件為例

民事訴訟-行政訴訟如何選擇最好的律師？下面以最典型、最具代表性的行政訴訟——征地拆遷案件為例；

拆遷前，應(yīng)該如何選擇征地拆遷律師？

房屋搬遷開始了，您是否遇到過不公平的待遇？您是否因征收方嚴(yán)重不合理的補(bǔ)償而面臨進(jìn)一步的拆遷和貧困？在與征收方糾纏、討價(jià)還價(jià)的過程中，您是否遭遇過停水停電的困擾？恐嚇和威脅？您是否整天擔(dān)心被拆、被強(qiáng)拆？面對(duì)以上種種不公平、卑鄙的脅迫手段，你是憤恨到想罵人，還是因?yàn)檎魇辗降陌詸?quán)而無可奈何？你們很多被征收戶在面對(duì)政府的強(qiáng)力征收時(shí)，往往會(huì)手足無措。我只知道政府或者開發(fā)商給的錢是買不到同地段同面積的房子的。我損失了錢，但我不知道如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡管有些人知道自己的權(quán)利，但他們?nèi)匀徊恢廊绾问褂盟鼈儭?/p>

無論你是在發(fā)泄憤怒還是在憤怒，當(dāng)你冷靜下來、變得理智之后，你可能會(huì)想到找征地拆遷律師來幫你打官司。是的，用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益是最明智、最有效的方式。但是，您應(yīng)該找什么樣的律師來幫助您解決問題呢？高昂的律師費(fèi)如何換取高效的回報(bào)？如果您非常關(guān)心這些問題，不妨閱讀以下有關(guān)征地拆遷維權(quán)的內(nèi)容。

1-區(qū)域選擇律師——跨省出差，可以避免地方行政干預(yù)；

相信很多被征地戶都咨詢過自己土地或房屋所在地的征地拆遷律師，應(yīng)該不止一位。但當(dāng)?shù)氐穆蓭煷蠖鄷?huì)告訴你這種類型的訴訟不能提起，甚至?xí)嬖V你此類案件的情況。法院根本不會(huì)受理，你跟政府打官司也贏不了。也許有些律師愿意接你的案子，但他們永遠(yuǎn)不會(huì)啟動(dòng)征地拆遷程序。相反，他們會(huì)讓您與開發(fā)商發(fā)生民事糾紛。這種方式很難解決賠償不合理的問題，所以你花的律師費(fèi)可能達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，征地拆遷案件只能找外地律師，尤其是跨省份的專業(yè)律師。不相信嗎？首先，當(dāng)?shù)芈蓭煵辉敢狻暗米铩闭?。?991年《城鎮(zhèn)住房土地征用拆遷管理?xiàng)l例》首次頒布，到2001年修訂，再到2011年由拆遷改為征收，二十年來唯一沒有改變的就是政府審批，參與甚至征用。主導(dǎo)征地拆遷狀況。近年來，隨著土地財(cái)政在地方財(cái)政中的比重不斷增加，房地產(chǎn)、土地一級(jí)開發(fā)、土地整理儲(chǔ)備等新名詞也隨著制度的需要越來越頻繁地出現(xiàn)在公共術(shù)語(yǔ)中。視野之內(nèi)。對(duì)于本土律師來說，政府和開發(fā)商的支付能力明顯高于普通老百姓，而且越是經(jīng)濟(jì)落后、發(fā)展薄弱的二三線城市，政府和老百姓的貧富差距就越顯著決定了無論誰(shuí)為本土律師提供更多的營(yíng)業(yè)額，本土律師都會(huì)為了一兩個(gè)案件或者所謂的正義感而放棄更多的付費(fèi)客戶和市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)他們的影響是致命的。其次，司法局和年檢成為政府限制律師的致命武器。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，律師和律師事務(wù)所均受司法局管理。每年5月至8月，各地司法局都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)芈蓭熀吐蓭熓聞?wù)所進(jìn)行年度檢查。如果年檢通過了，律師就可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就不能再出庭打官司了。由于征地拆遷律師經(jīng)常要面對(duì)強(qiáng)大的勢(shì)力，得罪各級(jí)政府部門，因此遭到打擊報(bào)復(fù)是常有的事。這種報(bào)復(fù)往往是通過未通過年檢或刑事案件來實(shí)現(xiàn)的。大多數(shù)情況下，征地拆遷方會(huì)與當(dāng)?shù)卣斜容^深入的接觸，這導(dǎo)致項(xiàng)目中維權(quán)的律師經(jīng)常會(huì)受到當(dāng)?shù)厮痉ň值募s談。一旦律師的執(zhí)業(yè)證書也在本區(qū)、市，區(qū)司法局或者市司法局可以利用年檢的方式強(qiáng)制律師退出代理機(jī)構(gòu)。

因此，涉及到征地拆遷維權(quán)，就得異地或者跨省尋找征地拆遷律師。

2-律師選拔專業(yè)-行政案件是專業(yè)的，所以專業(yè)的律師必須有能力；

中國(guó)實(shí)行改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之引發(fā)了中國(guó)人對(duì)城鎮(zhèn)化的渴望。但隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)建和舊城改造，各地搬遷問題日益突出。這一矛盾的擴(kuò)大和激烈化，表明拆遷問題不再是表面上的城市建設(shè)糾紛。事實(shí)上，它涉及法律、政府職能、公共權(quán)利等諸多方面。就法律而言，房屋征地拆遷案件涉及多部門學(xué)科，其中以行政法為主。由于“民告官難”的國(guó)民意識(shí)和現(xiàn)實(shí)，律師更多涉足民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法等傳統(tǒng)領(lǐng)域。毫不夸張地說，他們占律師總數(shù)的99%。然而，真正的行政法律師卻寥寥無幾。稀有的。因此，很多公民在向政府告上法庭時(shí)，都垂頭喪氣，自認(rèn)倒霉。至于政府，進(jìn)一步講，我國(guó)基層政府的依法行政還很不理想，甚至還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。房屋征地拆遷案件中，公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、土地使用權(quán)補(bǔ)償、拆遷司法判決、政府文件公開、強(qiáng)制拆遷合法性等諸多問題相當(dāng)嚴(yán)重，甚至涉及一些刑事案件。犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的征地拆遷案件后，對(duì)行政法方面的法律法規(guī)駕馭起來已經(jīng)相當(dāng)熟練。再加上傳統(tǒng)民事、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，我們已經(jīng)能夠了解強(qiáng)拆房屋遇到的各種問題。問題基本上是可以解決的，同時(shí)我們有足夠的智慧與政府協(xié)商解決問題。因此，涉及征地拆遷案件時(shí)，請(qǐng)找異地、異省的征地拆遷律師。可以說，找到專業(yè)的征地拆遷律師，你維權(quán)的希望就成功了一半。

3-口碑選律師

全國(guó)各地征地拆遷律師琳瑯滿目。只要在百度上搜索一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)種類繁多?？纯唇榻B就知道，個(gè)個(gè)都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民上訪的好律師。你應(yīng)該選擇哪一個(gè)？這就需要受征地拆遷影響的農(nóng)戶擦亮眼睛?？峙虏挥谜f哪個(gè)律師好。委托或咨詢過律師的征地拆遷戶最有發(fā)言權(quán)。因此，律師的聲譽(yù)在一定程度上可以反映出某些問題。好的口碑就像一個(gè)產(chǎn)品的品牌，只有大家都喜歡，這才是真正的好。此外，專注于征地拆遷案件的律師或團(tuán)隊(duì)必須擁有一個(gè)充實(shí)且不斷更新的網(wǎng)站。要知道，一個(gè)案件很容易編成，但隨著時(shí)間的推移，數(shù)百甚至數(shù)千個(gè)案件都是由律師一點(diǎn)一點(diǎn)完成的。專業(yè)律師和團(tuán)隊(duì)必須對(duì)征地拆遷領(lǐng)域有深入的研究，對(duì)社會(huì)新聞和社會(huì)發(fā)生的新鮮事有自己獨(dú)特的見解和觀點(diǎn)，必須時(shí)刻關(guān)注法制建設(shè)和法律發(fā)展。完成此操作后，律師和團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)頁(yè)必須內(nèi)容豐富且有深度。三尺冰非一日結(jié)冰。用幾句話描述的網(wǎng)頁(yè)與充滿許多欄目?jī)?nèi)容的網(wǎng)頁(yè)完全不同。相信廣大受征地拆遷影響的群眾已經(jīng)能夠明白其中的奧秘。

3-什么時(shí)候是請(qǐng)律師介入的最佳時(shí)機(jī)——越早越好，制定策略以避免在所有確認(rèn)完成后難以退回要約。

當(dāng)前城市房屋征收大致分為幾個(gè)階段。

第一階段是房屋征地拆遷決策階段，包括申請(qǐng)和許可。項(xiàng)目許可證、規(guī)劃許可證、用地許可證、規(guī)劃、資金缺一不可。實(shí)踐中，地方政府部門違規(guī)操作或暗中轉(zhuǎn)變觀念的情況十分常見，比如用某種意見取代相關(guān)許可文件，讓開發(fā)商“先上車再買票”。這不僅是對(duì)行政權(quán)力的褻瀆，也是對(duì)廣大民眾的侵犯。被征收人權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。

第二階段是房屋征收與安置補(bǔ)償談判階段。這一階段主要是協(xié)商安置、征收和補(bǔ)償事宜。這是雙方互相試探、了解對(duì)方詳情的階段。被征收人如果有強(qiáng)大的法律護(hù)盾，自然會(huì)自信，不會(huì)膽怯。另外，精準(zhǔn)打擊征收方的違法點(diǎn)，是最容易獲得合理補(bǔ)償，順利完成補(bǔ)償大業(yè)的。

第三階段是房屋征收裁決階段。自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來，原來的裁決程序已被補(bǔ)償決定程序取代。然而，這兩個(gè)程序本質(zhì)上是相同的。一旦對(duì)方做出補(bǔ)償決定，就意味著強(qiáng)制征收即將到來。如果這個(gè)時(shí)候被征地拆遷的人們依然無動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。相反，他們應(yīng)該抓緊時(shí)間提起復(fù)議或訴訟程序，以防止強(qiáng)拆。許多當(dāng)事人不會(huì)用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益，而是拒絕接受裁決，對(duì)征地人置之不理。殊不知，這種消極的做法是于事無補(bǔ)的。如果這個(gè)階段你還不采取任何行動(dòng)，你就是在等別人拆你的房子。第四是房屋征收實(shí)施階段，即強(qiáng)制征收階段。此時(shí)，對(duì)于被征收戶來說已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)被動(dòng)的時(shí)期。但由于征收方在征收程序上經(jīng)常存在違規(guī)行為，被征收人仍有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面。

綜上所述，無論您處于哪個(gè)階段，都可以找征地拆遷律師介入維權(quán)，但維權(quán)的效果和難度是不同的。作為一名專門從事征地拆遷案件的律師，我真誠(chéng)地希望，如果廣大被征收人能夠面臨不合理補(bǔ)償或者非法強(qiáng)制拆遷，一定要請(qǐng)律師盡早介入，啟動(dòng)相關(guān)法律程序。不要等到強(qiáng)拆或者發(fā)生流血沖突才去找征地拆遷律師。一般來說，在補(bǔ)償談判階段是請(qǐng)征地拆遷律師介入的最佳時(shí)機(jī)。越容易達(dá)到合理補(bǔ)償和順利搬遷。

同樣，幾個(gè)機(jī)構(gòu)的行政案件都具有征地拆遷的特點(diǎn)，因此聘請(qǐng)外地律師，尤其是來自全省各地的專業(yè)律師，無疑是最好的決定。