不僅游客猛漲還有什么(游客逐漸增多)
距離泰國(guó)5月份正式實(shí)施無(wú)核酸入境已經(jīng)半個(gè)月了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前平均每日入境游客達(dá)15,000-18,000人，相比3、4月份數(shù)量明顯增漲，旅游業(yè)復(fù)蘇信號(hào)強(qiáng)勁。
入境人數(shù)“暴漲”
泰國(guó)旅游局此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2022年初（截至5月11日）以來(lái)，已有966,686名外國(guó)游客進(jìn)入泰國(guó)，預(yù)計(jì)到5月底，游客入境總數(shù)將突破100萬(wàn)人大關(guān)，此前也再次提倡6月1號(hào)取消泰國(guó)通行證(ThailandPass)，完全恢復(fù)入境無(wú)限制，將日入境游客提升到人，加速恢復(fù)旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)全年700~1000萬(wàn)游客目標(biāo)指日可待。
除了入境游客激增之外，國(guó)際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)（IATA）表示，全球航空業(yè)正在迎來(lái)穩(wěn)步復(fù)蘇。隨著國(guó)際游客的激增，國(guó)際航班也開(kāi)始增加。泰國(guó)全面開(kāi)放的第一天就恢復(fù)了一日國(guó)際航班。120班次。
隨著入境政策和國(guó)際航班逐漸恢復(fù)到疫情前水平，泰國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱旅游業(yè)展現(xiàn)出久違的活力，吸引了海外投資者的關(guān)注房市也終于迎來(lái)小春天，曼谷及周邊今年第一季度新開(kāi)樓盤(pán)同比增長(zhǎng)140%，但受到全球通脹、俄烏沖突、市場(chǎng)供需變化，整體的耗材成本也面臨著“暴漲”的壓力，優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也更加搶手。
耗材成本“暴漲”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，受全球通脹及俄烏沖突影響，目前建材及土地購(gòu)置成本均不同程度上漲，其中鋼筋價(jià)格更是暴漲35%，還有木材、混凝土產(chǎn)品、衛(wèi)浴用品、電氣管道材料等其他建材材料都在上漲，甚至其他人工或系統(tǒng)成本也在上升，例如結(jié)構(gòu)工序薪酬、建筑工序薪酬、衛(wèi)生系統(tǒng)工序、電氣通信系統(tǒng)工序等都在上升。
所以這使得曼谷及周邊新開(kāi)住在單元價(jià)格同比上調(diào)了5%左右，而在成本暴漲下，市場(chǎng)中成交最為活躍的是陶豪住宅、獨(dú)棟住宅等別墅項(xiàng)目，成交率和購(gòu)房需求量在2021年以來(lái)一直猛漲。
別墅成為熱門(mén)
據(jù)泰國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站DDProperty數(shù)據(jù)顯示，2020~2021年四季度以來(lái)泰國(guó)別墅市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)相對(duì)穩(wěn)定，但購(gòu)房需求呈現(xiàn)階梯上漲，特別是獨(dú)棟別墅，2021年第三季度后價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)健上漲的趨勢(shì)。
另一方面，2021年泰國(guó)別墅租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)小高峰，租住需求不斷攀升，租金水平也因此跟著拉高，特別是獨(dú)棟別墅。因此，無(wú)論是買賣市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，都能看出疫情下泰國(guó)別墅項(xiàng)目的需求穩(wěn)健上升，成為熱門(mén)的物業(yè)類型。
在小魯看來(lái)，隨著移民的恢復(fù)和項(xiàng)目成本的增加，現(xiàn)有別墅項(xiàng)目的需求將會(huì)越來(lái)越大，尤其是一些價(jià)格合適、中高端的別墅項(xiàng)目，符合大多家庭目前的購(gòu)買力，需求更為旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，價(jià)格區(qū)間介于200-500萬(wàn)泰銖（約合人民幣40~100萬(wàn)）之間的陶豪，以及價(jià)格區(qū)間介于500-1000萬(wàn)泰銖（約合人民幣100~200萬(wàn)）之間的獨(dú)棟別墅，目前的成交量最為可觀，在13~14%左右。
因此，對(duì)于目前想要購(gòu)買別墅項(xiàng)目的海外投資者來(lái)說(shuō)，別墅項(xiàng)目不僅具有更好的宜居屬性，而且還有其未來(lái)投資（升值出租）屬性也會(huì)越來(lái)越出眾，受疫情和全球通脹的長(zhǎng)期影響，人民的居住習(xí)慣改變，追求更大居住空間，而價(jià)高、空間大、位置好的別墅的稀缺性會(huì)越發(fā)凸顯，成為富豪乃至中產(chǎn)海外資產(chǎn)配置中保值升值的優(yōu)選之一，也是他們規(guī)劃海外身份或移居海外的優(yōu)先選擇的物業(yè)類型。
別墅推薦
泰國(guó)曼谷-KRAFBangna邦納別墅
泰國(guó)曼谷-SENSE邦納獨(dú)棟
以下路徑推薦的2個(gè)項(xiàng)目位于曼谷的邦納別墅區(qū)，一個(gè)60萬(wàn)起，另一個(gè)117萬(wàn)起，這兩個(gè)價(jià)位的別墅都是目前市場(chǎng)上Z熱門(mén)的別墅項(xiàng)目，并且它們都是接近于交房的準(zhǔn)現(xiàn)房別墅，位于曼谷副市中心地帶，交通便利、商業(yè)配套成熟、教育資源豐富，是目前泰國(guó)市場(chǎng)上宜居屬性極佳且具備優(yōu)秀投資價(jià)值的稀缺別墅項(xiàng)目。
KRAF邦納別墅（60萬(wàn)起）
(點(diǎn)擊圖片：進(jìn)入項(xiàng)目詳情頁(yè)）
繁華邦納別墅群擁
【KRAFBangnaVilla】位于新興曼谷副市中心-邦納地區(qū)，這里擁有曼谷最大的別墅群，以及全曼谷最集中的國(guó)際學(xué)校群，因此也聚集著本地和海外比較富足的中產(chǎn)或富豪家庭，是名副其實(shí)的低密度品質(zhì)別墅區(qū)，這里交通方便、匯聚頂尖的國(guó)際學(xué)校、鼎配商圈林立、自然氧吧渾然一體。
項(xiàng)目毗鄰2條高速公路，15分鐘車程即達(dá)素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)，出入境十分便捷；除此之外，項(xiàng)目附近BTS綠色線（素坤逸線）、藍(lán)色線、機(jī)場(chǎng)快線和MRT黃色線（2022年開(kāi)通）四軌交匯，去往曼谷市中心及繁華商圈說(shuō)走就走。
雙湖夾景萬(wàn)平綠化
【KRAFBangnaVilla】有萬(wàn)平的綠化面積，園區(qū)內(nèi)雙湖夾景，隨處可見(jiàn)的綠植，讓你仿佛置身于自然之境，清晨鳥(niǎo)語(yǔ)花香，夜晚臨湖傍月，讓你在繁華的市副中心真正做到入則寧?kù)o，出則繁華。
社區(qū)環(huán)境
除終極將居住環(huán)境與自然綠化融合之外，社區(qū)配有豐富的基礎(chǔ)設(shè)施，針對(duì)不同年齡的住戶，提供多功能、多元化的共享空間，不僅是屬于孩子的兒童城堡、兒童娛樂(lè)叢林、后花園等娛樂(lè)空間，還是屬于成人的商務(wù)辦公區(qū)、景觀健身房、游泳池、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、自行車道等商務(wù)生活空間應(yīng)有盡有，完善的園區(qū)設(shè)備完全能夠給你一個(gè)無(wú)可挑剔的貴族社區(qū)體驗(yàn)！
社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施
三種戶型多元設(shè)計(jì)，88~166平戶型空間，2-3層別墅，給不同的家庭更多的選擇，同樣帶有前后戶外區(qū)+車位，滿足絕大多數(shù)家庭的移居需求。
樣品室
豐富的周邊配套
【KRAF班納別墅】7所曼谷著名的國(guó)際學(xué)校圍繞，例如曼谷前十二的國(guó)際學(xué)校-協(xié)和國(guó)際學(xué)校、泰國(guó)新加坡國(guó)際學(xué)校、伯克利國(guó)際學(xué)校以及威爾斯國(guó)際學(xué)校等等。
周圍不僅有全泰國(guó)最豪華的規(guī)模的MegaBangna商圈，曼谷最大的休閑購(gòu)物中心CentralPlaza，全東南亞最大宜家IKEA，東南亞最大的購(gòu)物中心TheBangkokMall也正推進(jìn)打造中，連鎖商超BigC、蓮花超市更是盡在周圍。
項(xiàng)目周邊有湖，18洞高爾夫球場(chǎng)、垂釣湖、九世皇御苑植物園、詩(shī)納卡琳火車頭夜市等游玩勝地，是全家日常休閑娛樂(lè)的好去處。
SENSE邦納獨(dú)棟（117萬(wàn)起）
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(點(diǎn)擊圖片：進(jìn)入項(xiàng)目詳情頁(yè)）
繁華邦納毗鄰機(jī)場(chǎng)
【SENSEBangna獨(dú)棟別墅】位于曼谷副市中心-邦納地區(qū)，毗鄰素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)，周圍同樣擁有許多豐富的配套資源，5大商場(chǎng)、10所國(guó)際學(xué)校、近18洞高爾夫球場(chǎng)、水療中心、大型植物園，地處核心的低密度獨(dú)棟別墅社區(qū)！
與該地區(qū)普通獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅相比，【SENSE邦納獨(dú)棟別墅】是該地區(qū)最受歡迎的稀缺的大4臥獨(dú)棟別墅，在同百萬(wàn)競(jìng)品項(xiàng)目中價(jià)格碾壓（片區(qū)中高端獨(dú)棟別墅200~300萬(wàn)人民幣起），自帶前后庭院，高端社區(qū)配套，游泳池、健身房、兒童樂(lè)園等不在話下，有路平臺(tái)也拿到了為數(shù)不多的海外份額，全網(wǎng)獨(dú)售！
從戶型設(shè)計(jì)、居住環(huán)境、周邊配套來(lái)看，【SENSE邦納獨(dú)棟別墅】絕對(duì)是家庭移民高品質(zhì)別墅項(xiàng)目的性價(jià)比首選！
交通位置方面，毗鄰2條高速公路，向北可達(dá)RAMA9公路，直通市中心；向南可達(dá)邦納高速公路，直通素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)，也可驅(qū)車達(dá)芭提雅，剛好能夠享受城市便捷的同時(shí)，享受繁華都市的另一番寧?kù)o。
雙層獨(dú)棟4臥大戶型
【SENSEBangna獨(dú)棟別墅】是一棟獨(dú)特的雙層獨(dú)棟別墅，位于BangnaVillaGroup，水系花園風(fēng)格為主，每個(gè)細(xì)節(jié)的打磨都彰顯著高品質(zhì)的精致生活，輕奢精巧的設(shè)計(jì)讓整棟別墅散發(fā)著不一樣的生活美學(xué)。
社區(qū)環(huán)境
【SENSE邦納獨(dú)棟】低密度社區(qū)設(shè)計(jì)理念得到充分展現(xiàn)。在社區(qū)設(shè)施方面，完美體現(xiàn)了家庭生活理念。社區(qū)配備齊全的共享設(shè)施，如：游泳池、健身房、休閑區(qū)、會(huì)所大廳、戶外跑道、游樂(lè)場(chǎng)、公園、24小時(shí)保安、創(chuàng)新訪問(wèn)控制系統(tǒng)、CCTV閉路電視入口等一個(gè)不落。
社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施
一個(gè)家庭三代人的高品質(zhì)生活，從豐富的社區(qū)配置開(kāi)始。從寬敞的公園入口到別墅區(qū)兩側(cè)的綠色植被，無(wú)不透著一股小資情調(diào)。獨(dú)棟房屋之間有充足的居住空間，安靜而溫馨。
從房屋設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，151平4臥大戶型獨(dú)棟，雙層4臥1廳1廚3衛(wèi)，還帶前后院連帶花園區(qū)域，適合小資家庭居住，【SENSE邦納獨(dú)棟】的獨(dú)棟優(yōu)勢(shì)就在于打造自然空間和居住空間的生活融合感，讓居住在這里的家庭更具生活情趣，營(yíng)造真正的溫馨、和諧、寧?kù)o的家氛圍。
值得注意的是，【SENSEBangna獨(dú)立大廈】一樓樓梯旁邊，號(hào)碼是一樓洗浴衛(wèi)生間和1間客臥，可以做客臥或者保姆間，這樣主、客休息區(qū)科學(xué)分割，提高整體的居住私密性，這也是【SENSE邦納獨(dú)棟】區(qū)別于片區(qū)周邊其他獨(dú)棟別墅的戶型優(yōu)勢(shì)！
樣品室
從室外庭院的設(shè)計(jì)到室內(nèi)房間的設(shè)計(jì)，其通風(fēng)和采光也最大程度地凸顯了獨(dú)棟庭院的獨(dú)特性，讓您感受到符合自然的別墅生活，010-
如果一家四口居住在這樣一棟采光、通風(fēng)和周邊環(huán)境都良好的優(yōu)質(zhì)別墅中，他們的長(zhǎng)期幸福感將會(huì)大大提高。
樣品室
窗外就是通過(guò)綠蔭灑進(jìn)來(lái)的陽(yáng)光和輕撫無(wú)阻的微風(fēng)，每棟別墅之間的花園就是窗外最賞心悅目的風(fēng)景。
[SENSEBangna獨(dú)棟別墅]周圍豐富的周邊配套
附近還有近10所國(guó)際學(xué)校，提供英式、美式、澳式教育課程，學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)的1/10左右！
700米左右就有兩家私立醫(yī)院，周邊還有豐富的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所：18洞高爾夫球場(chǎng)、垂釣湖、第九花園植物園、詩(shī)娜卡琳機(jī)車夜市等。
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