村莊征遷公告(最新拆遷村莊)

年初先拆，南海舊樓改造2023年率先啟動(dòng)！

1月4日，南海區(qū)召開“三舊”改造工程拆舊建新現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。當(dāng)天，七鎮(zhèn)街道8個(gè)占地5000余畝的舊改造項(xiàng)目簽約。

簽約現(xiàn)場(chǎng)

桂城下南一舊村項(xiàng)目、獅山塘邊村工業(yè)園改造項(xiàng)目、麗水恒天土地整治項(xiàng)目、西樵騰龍灣片區(qū)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目等項(xiàng)目同步啟動(dòng)。

桂城分會(huì)場(chǎng)拆除現(xiàn)場(chǎng)

事實(shí)上，回顧過(guò)去的2022年，無(wú)論是舊村改造、工業(yè)樓改住宅、征拆拆遷，還是城市更新政策，佛山都發(fā)生了全新的變化。

01

這些老村改造已“搬家”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年佛山至少有32個(gè)老村將迎來(lái)新一輪改造！

從立遺囑投票（項(xiàng)目啟動(dòng)）獲批，到市場(chǎng)改造主體敲定，再到商品房銷售，不少項(xiàng)目進(jìn)入了改造新階段。

丨項(xiàng)目啟動(dòng)：完成轉(zhuǎn)型意向投票

2022年，麗水勝利社區(qū)鳳崗、桂城夏安二、大理水頭蛇龍背等9個(gè)村相繼完成舊村改造意愿投票。也就是說(shuō)，改造工程已經(jīng)正式啟動(dòng)。

其中，麗水洲村舊村改造項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇招標(biāo)文件已起草完畢。

丨自下而上啟動(dòng)：完成服務(wù)機(jī)構(gòu)初步招標(biāo)

舊村改造整個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，需要聘請(qǐng)或公選前期服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要是為項(xiàng)目進(jìn)行一些數(shù)據(jù)調(diào)查。

2022年，麗水大布村、大沖南邊村、麗水登崗村等5個(gè)村陸續(xù)完成前期服務(wù)機(jī)構(gòu)招標(biāo)工作。其中，深圳卓越推動(dòng)的水頭社區(qū)蛇龍背老村改造項(xiàng)目，從意向投票到前期服務(wù)機(jī)構(gòu)最終確定，只用了不到3個(gè)月的時(shí)間，速度相當(dāng)快。

原定于去年11月20日開標(biāo)的麗水勝利社區(qū)鳳崗舊村改造項(xiàng)目，因項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境變化而暫停。

不過(guò)，根據(jù)麗水最新披露，2023年上半年，麗水將完成下沙、黑浪沙、僑星村項(xiàng)目的布局和招商工作，基本完成大步、登崗、南邊項(xiàng)目的前期服務(wù)工作。

丨開發(fā)商亮相：投票確定合作企業(yè)

摸底調(diào)查完畢后，由村民公開投票確定合作企業(yè)。到了這一步，開發(fā)者就正式出現(xiàn)了。

2022年，佛山僅有3個(gè)村進(jìn)入合作企業(yè)遴選階段，分別是禪城區(qū)容州村永流、大良伏波區(qū)、桂城下安一。

與此同時(shí)，這三個(gè)村莊的重建藍(lán)圖也相繼披露。

桂城夏南一海一

12月31日，桂城夏南一召開投票會(huì)，評(píng)選市場(chǎng)轉(zhuǎn)型主體。最終，海逸以84.75%的支持率入選該項(xiàng)目的市場(chǎng)改造主體。

據(jù)介紹，下南邑老村住宅項(xiàng)目改造范圍近1100畝，改造后建筑面積約187萬(wàn)平方米，總投資約150億。這是桂城最大的村莊改造項(xiàng)目。

通過(guò)拆遷改造、土地資源整合，將簡(jiǎn)陋村莊、舊廠房打造成珠江西岸科技創(chuàng)新社區(qū)和具有嶺南水鄉(xiāng)特色的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

初步意向計(jì)劃

大良伏波片區(qū)·中交城投

8月27日，大良伏波區(qū)召開投票會(huì)，確定整村改造項(xiàng)目市場(chǎng)化改造主體。最終，佛山市粵順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中交城投）以98.58%的支持率當(dāng)選。

南華社區(qū)伏波片區(qū)整村整治工程位于大良街道南華社區(qū)。具體范圍為南國(guó)中路以北、石螺路以南、大涼河以西。整治范圍總用地面積平方米（折合119.5畝）。

項(xiàng)目規(guī)劃以“以水興城”為理念，結(jié)合伏波獨(dú)特的景觀資源，優(yōu)化拓展濱水空間，引入文化體驗(yàn)、休閑旅游、主題商業(yè)等功能，同時(shí)進(jìn)一步完善居住服務(wù)設(shè)施和生活環(huán)境。

初步意向圖圖片來(lái)源美麗富波

榮州村永流·海怡

5月10日，廣東海逸集團(tuán)以98分成功入選禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)容洲村永流舊村改造項(xiàng)目市場(chǎng)化改造主體，這也成為禪城區(qū)首個(gè)獲批案例按照相關(guān)新政策要求。舊村屋改造規(guī)劃。

據(jù)介紹，容州村永流舊村改造地塊面積約92.25畝，將建設(shè)成為宜居、宜商、宜業(yè)的精品社區(qū)。

初步意向計(jì)劃

丨開發(fā)建設(shè)：村民回遷有希望

2022年，首批啟動(dòng)的整村改造項(xiàng)目也將迎來(lái)——開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)！

其中，招商蛇口寶華村、萬(wàn)科周標(biāo)村兩大舊村改造項(xiàng)目相繼迎來(lái)首期房屋搬遷啟動(dòng)。前者動(dòng)遷房一期預(yù)計(jì)2026年交付，后者預(yù)計(jì)2025年交付。

工地

碧桂園永盛村（碧桂園登湖盛世）和東健國(guó)房村（東健明德城）這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”已進(jìn)入商品房銷售階段。

其中，碧桂園燈湖盛世將于2022年11月27日開業(yè)，目前均價(jià)約4萬(wàn)-5.2萬(wàn)/；東健明德城將于2022年11月12日開盤，銷售均價(jià)約為2.5-3.2萬(wàn)/。

02

這些工住地塊已“獲批”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，佛山至少有21個(gè)含工住項(xiàng)目地塊改造方案獲批，并同步披露開發(fā)時(shí)間，其中不少預(yù)計(jì)2023年出售！

2022年佛山土地市場(chǎng)遇冷，也將直接影響舊改項(xiàng)目入市。

例如，原計(jì)劃于2022年開發(fā)的石（石肯）鋼材市場(chǎng)地塊、禪城同濟(jì)大院地塊、獅山龍頭村舊廠房改造項(xiàng)目均未能如期抵達(dá)。

而一批備受關(guān)注的美景地也提前公開了自己的開發(fā)時(shí)間表。

例如，12月23日，石肯一村東工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目改造方案披露。項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為2023年至2027年。

10月12日，樂從河村工業(yè)區(qū)項(xiàng)目實(shí)施方案獲批。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目開發(fā)周期約為2年。第一期土地供應(yīng)預(yù)計(jì)于2023年啟動(dòng)，第二期土地供應(yīng)預(yù)計(jì)于2024年啟動(dòng)。

9月8日，大理平地一集舊廠房改造工程改造方案公布。規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目2019年完成前期土地整理和招標(biāo)后，曾兩次延期，2021年8月10日進(jìn)行了6次延期，3月至2022年6月16日延期一年。最新預(yù)計(jì)將于2023年2月13日完成，開發(fā)周期也將于2023年開始。

項(xiàng)目位置圖

值得一提的是，兩個(gè)重大項(xiàng)目的權(quán)利人均為萬(wàn)科。

一是位于三山新城的知銀工廠改造項(xiàng)目，開發(fā)時(shí)間為2023年4月至2026年3月；二是位于黃七角口的景泰來(lái)工住項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年3月前完成征地入庫(kù)，開發(fā)時(shí)間暫定為2023年12月至2027年12月。

兩者都是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，但原土地權(quán)利人通過(guò)土地出讓收益補(bǔ)償分配政策獲得貨幣補(bǔ)償。

項(xiàng)目地塊

此外，12月29日，大理江新沃工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目在平臺(tái)正式上線，招募市場(chǎng)改造主體?？們r(jià)11.24億起拍，2月10日上午10點(diǎn)開標(biāo)。

03

去年發(fā)布征地公告290多份

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山各區(qū)2022年共發(fā)布征地公告290多份，其中僅南海區(qū)就占200多份。

各區(qū)政府網(wǎng)站截圖

特別是佛山近年來(lái)啟動(dòng)了多個(gè)鐵路項(xiàng)目，如廣湛高鐵佛山段。禪城、南海、高明、三水等區(qū)出臺(tái)了多份征地補(bǔ)償安置方案，涉及禪城以北、南海丹灶、石水等地。山、大理、高明鶴城等

珠肇高鐵相繼啟動(dòng)江濟(jì)段高明段、高肇東段等項(xiàng)目征地，涉及荷城南洲、冼村、孔塘等村莊；地鐵4號(hào)線一期工程桂城段、禪城段、三水段也已全部啟動(dòng)征地工作。

值得注意的是，去年獅山針對(duì)博愛北湖開發(fā)、佛山高新區(qū)建設(shè)、佛山植物園等啟動(dòng)了多起征地1000余畝的工作。

04

2022年多項(xiàng)舊改新政策將出爐

回顧2022年，佛山繼續(xù)對(duì)改革舊政策進(jìn)行“修補(bǔ)”，出臺(tái)了多項(xiàng)舊改新規(guī)。

例如，2022年2月，佛山市自然資源局、佛山市城市更新局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在“三舊”改造中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)的通知》號(hào)文，提出在推進(jìn)“三舊”改造工作過(guò)程中，遵循“敬畏歷史、敬畏歷史”的原則。要采取尊重文化、敬畏生態(tài)的態(tài)度，加強(qiáng)歷史文化保護(hù)，還要求在實(shí)施“三舊”改造前統(tǒng)籌協(xié)調(diào)歷史文化資源調(diào)查和評(píng)價(jià)。

因此，去年在南海啟動(dòng)的很多項(xiàng)目都被“打補(bǔ)丁”，導(dǎo)致進(jìn)度放緩。

值得一提的是，萬(wàn)眾矚目的桂城北約村改造項(xiàng)目也在限期前完成了這塊“補(bǔ)丁”。據(jù)悉，北約與佛山中匯的初步服務(wù)合同將于2023年1月18日結(jié)束。

公告內(nèi)容

2022年11月3日，佛山發(fā)布兩份舊改政策草案。

其中，《佛山市舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造管理辦法》明確規(guī)定，實(shí)施方案生效后，宅基地使用權(quán)人拒絕返還土地的，以及簽訂舊村改造工程搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的人數(shù)達(dá)到95%（含）以上的，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織可以根據(jù)有關(guān)審批機(jī)關(guān)作出的收回土地使用權(quán)的決定，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2022年12月5日，南海區(qū)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加快“三舊”改造工作促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的意見》，進(jìn)一步規(guī)范南海區(qū)“三舊”改造操作規(guī)程，確定了“選房前簽合同、選房時(shí)滾珠”的選房要求選擇房子?！?/p>

此外，《意見》明確禁止企業(yè)事業(yè)單位擅自介入，未經(jīng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）同意，禁止村（居）干部介紹企業(yè)事業(yè)單位介入改造。辦公室）;此外，未按計(jì)劃改造的項(xiàng)目和經(jīng)評(píng)估不適宜改造的項(xiàng)目將從改造計(jì)劃項(xiàng)目庫(kù)中清除。

隨著一系列政策的出臺(tái)和流程的完善，佛山“三舊”改造也加速推進(jìn)。