1000萬拆遷款(拆遷一千萬)

征地拆遷往往涉及巨額補(bǔ)償。所謂“利”僅次于刀，最缺的就是各種陷阱。有的人房屋被拆，沒有得到補(bǔ)償；有些人得到了補(bǔ)償，但比隔壁老王得到的要少得多……由于專業(yè)性極強(qiáng)，很多被征收人從征收拆遷開始到結(jié)束都處于困惑和被動(dòng)的狀態(tài)。由于他們不專業(yè)，而且征收、拆遷又是政府實(shí)施的行政行為，往往是征收方說“做什么就是什么”，被征收方牽著鼻子走。

北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)產(chǎn)權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)石西寧律師提醒朋友們，如果想順利獲得合理、充足的拆遷補(bǔ)償，可不必然需要成為“專業(yè)人士”，但至少要注意以下4個(gè)陷阱。

01

宣傳冊(cè)取代公告內(nèi)容，激勵(lì)早簽約、早受益。

法律規(guī)定，拆遷時(shí)群眾有知情權(quán)，征收人應(yīng)當(dāng)公告“征收范圍、用途、補(bǔ)償方式、批準(zhǔn)文件等”。依法。然而，現(xiàn)實(shí)中，被征收人看到的并不是一份簽字蓋紅章的正式文件，而是一份簽字蓋紅章的正式文件。只是海報(bào)、宣傳冊(cè)，甚至是一封寫給被征收人的信……這些材料描述了拆遷的所有好處，告訴人們?cè)绾炞?、早受益，但?duì)公告的內(nèi)容卻只字不提。沒有提及或故意掩蓋。

石律師提醒大家：不公告，不拆遷！面臨拆遷時(shí)，了解拆遷政策和文件非常重要。

02

無評(píng)價(jià)環(huán)節(jié)，直接補(bǔ)償

即使農(nóng)村同一塊集體土地上的房屋，其價(jià)值補(bǔ)償也不會(huì)相同。這還不包括影響補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e、材料、裝修材料等。如果全部按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那就不合理了。對(duì)于被拆遷的農(nóng)村房屋，還需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋的價(jià)值補(bǔ)償。即使有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該根據(jù)房屋的狀況進(jìn)行分類，同等狀況的房屋歸為一類，適用同一類別的補(bǔ)償。

03

為老百姓“除險(xiǎn)”，“把房屋定為危房”

老百姓的房子拆了竟然危險(xiǎn)，還打著幫助老百姓除險(xiǎn)的名義主動(dòng)拆？要知道，危房拆遷補(bǔ)償與普通房屋拆遷補(bǔ)償有很大不同。一般房屋拆遷時(shí)，被征收人可以根據(jù)房屋價(jià)值選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除危險(xiǎn)房屋的，按照危險(xiǎn)程度給予拆除補(bǔ)償。確定不同等級(jí)的住房，補(bǔ)償金額相對(duì)較低。

石律師還要提醒各位朋友，未經(jīng)法定程序私自拆除房屋，或者在排除其他房屋之前故意將房屋拆成危房，都是違法的。在這種情況下，您必須保護(hù)自己的權(quán)益。

04

先拆后補(bǔ)償

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)利緊急通知》號(hào)文件明確規(guī)定，征地拆遷過程中需要拆遷房屋的，必須先安置后拆除，妥善解決被征地農(nóng)民的住房問題。

實(shí)踐中，如果雙方當(dāng)事人不能就拆遷人房屋補(bǔ)償問題達(dá)成一致，這無疑會(huì)侵犯被拆遷人的合法權(quán)益。一旦拆遷人要求拆遷人先拆除房屋再補(bǔ)償，要及時(shí)采取法律行動(dòng)，在有效期內(nèi)進(jìn)行起訴。

石律師提醒

權(quán)利需要贏得。特別是在征收、拆遷過程中，維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)，必須保持理性，走正當(dāng)渠道和程序。同時(shí)，由于拆遷涉及多方面的問題，因此需要聘請(qǐng)專業(yè)的律師來處理，這樣才能最大限度地保護(hù)您的合法權(quán)益。