深圳拆遷項(xiàng)目(深圳拆遷95%)

原標(biāo)題：深圳一業(yè)主簽約拆除9棟建筑面積約9000平方米！行業(yè)：補(bǔ)償總價(jià)或超1億

每位記者：甄素靜每位編輯：陳夢(mèng)宇

“深圳一業(yè)主簽約9棟建筑，面積約9000平方米！深大城際拆遷指揮部恭喜！”

近日，一則拆遷現(xiàn)場(chǎng)簽約的喜訊再次讓網(wǎng)友興奮不已。

“拆遷致富”這四個(gè)字總能引起人們的想象，尤其是一線(xiàn)城市數(shù)千萬(wàn)、上億賠償?shù)墓适?，常常引發(fā)熱議。

2月28日，寶龍街道工作人員向記者證實(shí)，業(yè)主這幾天確實(shí)已經(jīng)簽了9棟樓的合同。但該工作人員表示，超過(guò)1億元的賠償金額不便透露。

圖片來(lái)源：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官方微博

街道辦事處：業(yè)主已簽約9棟樓

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從采訪(fǎng)中獲悉，本次拆遷與粵港澳大灣區(qū)和深圳市深大城際重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)。起點(diǎn)為深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，終點(diǎn)為惠州市大亞灣。這是實(shí)現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的重要一步?；ヂ?lián)干線(xiàn)全長(zhǎng)88.8公里，深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。

深大城際拆遷工程涉及深圳市龍崗區(qū)雞谷田、大行片區(qū)。經(jīng)地質(zhì)勘察檢查，發(fā)現(xiàn)存在大量不良地質(zhì)溶洞。地下盾構(gòu)施工會(huì)導(dǎo)致地面沉降，使房屋更容易倒塌。為避免意外人員傷亡和損失，地上建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城際、寶龍南岳片區(qū)“工業(yè)樓上”項(xiàng)目集中拆除工作于2月18日啟動(dòng)，據(jù)悉將簽約、騰空、拆除一棟樓，確保3月15日前拆除完成任務(wù)。

圖片來(lái)源：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官方微博

以現(xiàn)金補(bǔ)償為主，總價(jià)或過(guò)億

據(jù)了解，為了感謝張先生對(duì)深大城際拆遷工作的大力支持，寶龍街道辦事處還向張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書(shū)。

對(duì)于簽約事宜，張老師多次表示，要帶頭支持街道、社區(qū)的工作，并告誡孩子們，沒(méi)有黨和國(guó)家，就沒(méi)有今天的幸福生活。無(wú)論何時(shí)何地，他們都必須有一個(gè)家庭。有民族感情，只要黨和國(guó)家有號(hào)召，就要積極響應(yīng)、大力支持。

據(jù)龍崗政府網(wǎng)2月21日消息，目前，深大城際項(xiàng)目已簽約20戶(hù)，剩余54戶(hù)的簽約和拆遷工作將逐步推進(jìn)。

另外，據(jù)寶龍街道辦事處介紹，為了最大程度地保護(hù)拆遷業(yè)主的利益，對(duì)于所有在2023年2月28日之前完成正式簽約的業(yè)主，海鷹公司將支付一筆拆遷費(fèi)用。預(yù)付一年過(guò)渡費(fèi)。呼吁尚未簽約的業(yè)主抓緊時(shí)間簽約。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合藝城市更新集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)胡一紅在接受微信采訪(fǎng)時(shí)表示，一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考目前周邊市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)水平，整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算，以及周邊是否有同一項(xiàng)目的拆遷。將根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合判斷。可以是現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以是財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。就看主人當(dāng)時(shí)的選擇了。

合藝城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)肖偉在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，該項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)的土地整備、房屋征收路徑，并非基于市場(chǎng)行為的城市更新。

肖偉表示，傳統(tǒng)的房屋征收是為了滿(mǎn)足公共利益需要而進(jìn)行的征收行為。國(guó)家有政策支持，可以采取強(qiáng)制措施，不存在討價(jià)還價(jià)的可能，這與市場(chǎng)化的城市更新項(xiàng)目不同。

肖偉解釋說(shuō)，一般政府主導(dǎo)的房屋征收，都是為了道路建設(shè)、地鐵建設(shè)等公共利益而征收的，一般給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

“房屋的征收價(jià)值一般是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，目前南約克的農(nóng)房?jī)r(jià)格一般在1萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)可能超過(guò)1億元。”

肖偉在采訪(fǎng)中還解釋了另一項(xiàng)補(bǔ)償方案，“如果是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，農(nóng)戶(hù)房屋與商品房的補(bǔ)償比例一般為1:1，如果是城市更新項(xiàng)目，農(nóng)戶(hù)房屋的價(jià)格會(huì)隨著價(jià)格的變化而變化?！表?xiàng)目的進(jìn)度，越晚，價(jià)值就越高。”

記者從北科房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，南岳地鐵站附近在售二手房均價(jià)約為-元/平方米，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格約為元。/平方米。

據(jù)悉，2020年10月，龍崗南岳片區(qū)包河地鐵站附近有一處200平方米的房屋。已經(jīng)拆掉了，直接和開(kāi)發(fā)商簽了合同。業(yè)主急售，報(bào)價(jià)元/平方米。單價(jià)方面，市場(chǎng)價(jià)為元/平方米。

記者從龍崗區(qū)從事動(dòng)遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處了解到，近兩年，南岳地區(qū)待拆小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格普遍在1萬(wàn)元/平方米以上。他說(shuō)，他有南岳水二號(hào)村、馬橋村等自有貨源，字頭1“全市最低價(jià)”。

事實(shí)上，除了政府工程拆除、大型開(kāi)發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外，深圳近年來(lái)也出現(xiàn)了“自己拆”的舊改造模式，這也為富裕的村集體更新提供了機(jī)會(huì)。他們的家并提供新的想法。

與以往不依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分拆遷不同，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解，近期，寶安區(qū)懷德村入市的消息并未傳至懷德村舊改。尚未引進(jìn)有實(shí)力的大型房地產(chǎn)企業(yè)。相反，我們找到了一條新的道路并自己開(kāi)發(fā)。這一操作讓不少網(wǎng)友調(diào)侃：懷德村正在拆自己的村子！

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