青龍寺板塊屬于核心地段嗎-(青龍寺板塊設(shè)計(jì))

有些人總是想知道為什么西安房?jī)r(jià)連續(xù)五年多上漲。最大的原因是：供給大于需求。

尤其是城南地區(qū)，西安歷來人口集中，住房需求量大。于是，老城南面的大雁塔除了拆遷之外，沒有了供應(yīng)的地方。

目前，隨著拆遷重建工作的進(jìn)展，雁塔兩地段未來將成為供應(yīng)中心。一幅是雨花寨板塊，一幅是青龍寺板塊。但就目前實(shí)際住房供應(yīng)量來看，最大的還是青龍寺地區(qū)。

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青龍寺段是指青龍寺周邊地區(qū)。

具體范圍西至西沿路（曲江大道），東至新安路，南至西營(yíng)路，北至青龍路。東西長(zhǎng)約2.5公里，南北寬約650米。

整個(gè)板塊西南側(cè)距離大雁塔約1公里，距離曲江大道和曲江二期也非常近。北與碑林區(qū)接壤，還有著名的鐵一中學(xué)。區(qū)內(nèi)還有著名的青龍寺遺址公園、華潤(rùn)萬家等。

在整個(gè)雁塔物資極度匱乏的情況下，大量的生態(tài)、文化旅游、商業(yè)、教育資源集中在數(shù)千畝的面積上。但此前，由于存在四個(gè)城中村（鐵盧廟一村、鐵盧廟二村、王家村、觀音廟村），難以形成實(shí)質(zhì)性供應(yīng)。

2019年底，西安市雁塔區(qū)發(fā)布《關(guān)于青龍寺組團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的通告》，青龍寺周邊四個(gè)村莊（鐵廟一、二村、觀音廟村、王家村）正式進(jìn)入拆遷節(jié)奏。

，持續(xù)時(shí)間00:05

航拍青龍寺街區(qū)現(xiàn)狀（2022年2月23日）

2020年5月17日上午，陜西省重點(diǎn)招商項(xiàng)目網(wǎng)上簽約儀式上，總投資60億元的雁塔區(qū)保利青龍寺商業(yè)中心合作項(xiàng)目成為西安市最大的招商簽約項(xiàng)目那天。

這意味著保利青龍寺板塊正式進(jìn)入改造階段。這次我們就來看看青龍板塊現(xiàn)在表現(xiàn)如何。

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當(dāng)我第一次進(jìn)入這個(gè)區(qū)域時(shí)，看著周邊區(qū)域，我最大的感受是：

周邊老舊住宅區(qū)和城市道路臨街得到一定程度的改善。

無論是西營(yíng)路南側(cè)的西坎社區(qū)、56中、沿路底層商戶，還是青龍路北側(cè)的青龍社區(qū)，都進(jìn)行了一定的改造和維護(hù)。

從西營(yíng)路北側(cè)看，剩下的建筑不多，有華潤(rùn)萬家、西安工程技術(shù)學(xué)院和一些家庭住宅。

但從航拍照片來看，這片區(qū)域內(nèi)部，從西邊的華潤(rùn)萬家，到東邊的青龍寺，都已經(jīng)被拆除了。

從近處看，基坑已經(jīng)挖了很多。

但從施工情況來看，目前經(jīng)九路以東、經(jīng)九路以西兩個(gè)區(qū)域施工現(xiàn)場(chǎng)人員和車輛并不多。

拆遷后需要進(jìn)行安置，才能加快商品房及商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)。保利青龍寺片區(qū)從住宅向商業(yè)轉(zhuǎn)型還需要一段時(shí)間。

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不過，雖然保利旗下項(xiàng)目尚未形成供應(yīng)，但目前周邊已有3個(gè)項(xiàng)目。

例如保利項(xiàng)目西側(cè)的恒智云都，規(guī)劃高層14棟、超高層2棟、1864戶。

目前在售產(chǎn)品為全新49層超高層，2T2戶型，面積范圍197.64-250.48。精裝交付，掛牌均價(jià).7元/。樂游園地勢(shì)較高，視野非常好。

青龍寺和延祥路以東還有兩個(gè)項(xiàng)目：

賽格中景房規(guī)劃2,584套。目前1#、3#、4#在售。掛牌均價(jià)元/，主力戶型面積160-200。

金泰·唐618占地388畝，規(guī)劃1202戶，產(chǎn)品面積205-264平方米。目前的價(jià)格有待確定。

僅這三個(gè)項(xiàng)目就為該地區(qū)提供了5600多套住房，而且基本上都是改善型住房。目前，這三個(gè)項(xiàng)目均正在建設(shè)中。

與雁塔區(qū)其他板塊相比，該片區(qū)最大的兩個(gè)特點(diǎn)是：

項(xiàng)目已形成的供應(yīng)量較大且正在改善。如果結(jié)合后期保利800多畝的供應(yīng)，將為整個(gè)雁塔區(qū)帶來大量的住宅供應(yīng)。

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該地區(qū)能夠集中如此多的供應(yīng)，包括改善項(xiàng)目，原因如下：

1、街區(qū)位置：青龍寺南接曲江，西接大雁塔，地鐵3號(hào)線直達(dá)高新。這樣，您就可以享受曲江的文化旅游資源和高科技就業(yè)創(chuàng)業(yè)資源。

2、區(qū)域配套：該地段有2條地鐵線路，華潤(rùn)萬家為商業(yè)樞紐，曲江婦產(chǎn)醫(yī)院為醫(yī)院，著名教育學(xué)校緊鄰鐵路一中。區(qū)內(nèi)還有青龍寺、樂游園等文化旅游資源。

3.區(qū)域更新。保利引進(jìn)青龍寺街區(qū)改造后，西營(yíng)路與延翔路交叉口西北角將建成一棟現(xiàn)代化超高層建筑。估計(jì)約為200至300米。

西營(yíng)路與燕翔路交叉口的東北角和東南角，未來將規(guī)劃一批高層建筑，預(yù)計(jì)將連接成辦公樓群，形成中型CBD區(qū)域在雁塔區(qū)。

連接這些辦公、購物場(chǎng)所和青龍寺景區(qū)的可能是通過環(huán)形立交橋的導(dǎo)流方式。

最終的效果更像是“大雁塔和小寨”的結(jié)合體。

根據(jù)《雁塔區(qū)商業(yè)綜合體2018年五年發(fā)展規(guī)劃》，青龍寺商務(wù)區(qū)承載著高新區(qū)與曲江新區(qū)的資源對(duì)接：

優(yōu)化區(qū)域商業(yè)配套環(huán)境，深入挖掘市場(chǎng)消費(fèi)需求，增強(qiáng)商業(yè)產(chǎn)業(yè)承載能力，打造區(qū)域城市商務(wù)區(qū)，培育雁塔經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。

預(yù)計(jì)，隨著保利項(xiàng)目的推進(jìn)，青龍寺片區(qū)可成為城南集文化旅游、商業(yè)、辦公、改善居住于一體的城市新中心。

——結(jié)論——

如果大家對(duì)青龍寺后期的發(fā)展有什么想法，可以在評(píng)論區(qū)分享。