國(guó)有土地 集體土地 拆遷(國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

很多時(shí)候，盲目跟風(fēng)只會(huì)讓情況變得越來(lái)越糟。不但不會(huì)改善，還會(huì)給別人帶來(lái)困惑。征地拆遷也是如此。征地拆遷雖然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和別人一樣多的補(bǔ)償。要知道，國(guó)有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的，所以補(bǔ)償也會(huì)有一定的差異。很多時(shí)候，盲目跟風(fēng)只會(huì)讓情況變得越來(lái)越糟。不但不會(huì)改善，還會(huì)給別人帶來(lái)困惑。征地拆遷也是如此。征地拆遷雖然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和別人一樣多的補(bǔ)償。要知道，國(guó)有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的，所以補(bǔ)償也會(huì)有一定的差異。

但無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋拆遷還是集體土地上的房屋拆遷，當(dāng)我們覺得自己的補(bǔ)償不合理時(shí)，我們不要像別人一樣盲目上訪、辦戶口等，或者自己去有關(guān)部門或者人事談判中，這些做法的最終結(jié)果都不會(huì)理想。那么我們?cè)鯓硬拍苤牢覀兊难a(bǔ)償是否合理呢？關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，凱諾拆遷律師整理了以下法律依據(jù)，供大家參考！

1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收土地的，征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)按照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由征收城郊菜地的省、自治區(qū)、直轄市直接負(fù)責(zé)確定，用地單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳新資金。國(guó)家法規(guī)。

集體土地上房屋的補(bǔ)償方式為（一）產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償：房屋面積折算為建筑面積分，新建房產(chǎn)補(bǔ)償；（2）貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定；（3）綜合補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償原則依據(jù)國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》號(hào)文件，要求各地采取切實(shí)措施，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2.國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償內(nèi)容包括（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋引起的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房屋，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)用房屋價(jià)值的差額。與被征收人進(jìn)行權(quán)利交換。同一地塊面積最低標(biāo)準(zhǔn)為1,333,601。

3、賠償不合理怎么辦？

當(dāng)補(bǔ)償不合理時(shí)，被拆遷戶切記不要簽署補(bǔ)償協(xié)議。一旦簽約，以后維權(quán)可能會(huì)比較麻煩，而且可能一分錢都拿不到。當(dāng)補(bǔ)償不合理時(shí)，除了不簽字外，還必須保留所有文件，如房產(chǎn)證、土地證以及與征地拆遷相關(guān)的相關(guān)文件。

當(dāng)然，如果選擇不簽字，被拆遷人可能會(huì)遭遇強(qiáng)拆。因此，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋的正面和背面進(jìn)行錄像、拍照，盡量全面捕捉房屋的位置和室內(nèi)空間，然后保留相關(guān)證據(jù)。你應(yīng)該在該采取主動(dòng)的時(shí)候采取主動(dòng)。你可以嘗試和拆遷方談?wù)?。如果談判沒有成功，也不要灰心。盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師通過(guò)政府信息公開找到其違法點(diǎn)，并獲得合理補(bǔ)償。