房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)大全最新(房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)100條)

第一章房地產(chǎn)法律制度概述

第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是服務(wù)生產(chǎn)、生活的部門。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

引導(dǎo)和推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)平靜而滿足。

與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的建筑業(yè)，可以從“廣義”和“狹義”兩個(gè)層面來(lái)理解。廣義的建筑業(yè)是指建筑產(chǎn)品（即建筑）的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)相關(guān)的一切服務(wù)，包括建筑材料及成品、半成品的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、安裝等。建筑環(huán)境的運(yùn)行和維護(hù)。狹義的建筑業(yè)是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)活動(dòng)。

根據(jù)最新發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，建筑業(yè)包括：房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾及其他建筑業(yè)。

建筑產(chǎn)品包括住宅、公寓、別墅等住宅建筑；行政辦公、商務(wù)辦公、文化、體育、醫(yī)療等公共建筑；火車站、橋梁、運(yùn)河、水壩和隧道等基礎(chǔ)設(shè)施；以及鋼鐵廠、煉油廠和汽車制造廠。工廠和其他工業(yè)設(shè)施。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)既不同又相關(guān)。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理等多重屬性，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)行業(yè)的關(guān)系非常密切，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)公司和建筑公司往往是甲乙方的合作關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中房地產(chǎn)公司是甲方，建筑公司是乙方；房地產(chǎn)企業(yè)是投資開發(fā)商、規(guī)劃者、組織者，承擔(dān)建筑業(yè)按照合同要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建筑生產(chǎn)任務(wù)的建筑業(yè)承包單位。

二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用（一）可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。（二）房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（三）改善群眾住房條件和生活環(huán)境。（四）加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后城市面貌。通過(guò)綜合開發(fā)，可以避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施。（五）有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，吸引外資，加快改革開放步伐。（六）擴(kuò)大就業(yè)。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)對(duì)從業(yè)人員的需求較多。（七）可以增加政府收入。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。

3、房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)細(xì)分房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要多學(xué)科知識(shí)、多行業(yè)參與，如測(cè)繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、營(yíng)銷等，ETC。

但一般認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要取得待開發(fā)的房地產(chǎn)，特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整或房屋建設(shè)等土地開發(fā)，然后轉(zhuǎn)讓已建成的土地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售、租賃。竣工后的房子。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入是不連續(xù)的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者。必須關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，聯(lián)合資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

（2）物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理業(yè)主要對(duì)已竣工驗(yàn)收并投入使用的各類房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修繕、維護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理中的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序。區(qū)域。并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立服務(wù)意識(shí)，正確處理與業(yè)主的關(guān)系。

物業(yè)管理的不同職位需要不同的知識(shí)水平。物業(yè)管理人員是物業(yè)管理行業(yè)的高級(jí)專業(yè)人才。

物業(yè)管理行業(yè)是勞動(dòng)密集型、知識(shí)密集型行業(yè)。

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度主要包括房產(chǎn)驗(yàn)收制度和住宅專項(xiàng)維修基金制度。物業(yè)驗(yàn)收是指物業(yè)服務(wù)公司與建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和以前的規(guī)定，在接收新物業(yè)之前，對(duì)物業(yè)共有部分、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行共同檢查、驗(yàn)收的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)合同。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)驗(yàn)收協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，將物業(yè)服務(wù)建筑及其他物業(yè)共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

交接工作應(yīng)當(dāng)有書面記錄，并由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字確認(rèn)。

住宅專項(xiàng)維修資金是指專門用于住宅公用部分和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、更新、改造的資金。

業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。從公有住房銷售收入中提取的住房專項(xiàng)維修資金，歸公有住房銷售單位所有。

住宅專項(xiàng)維修資金的繳存范圍包括：住宅，但由一個(gè)業(yè)主所有且不與其他房產(chǎn)共用部分、設(shè)施、設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅建筑或住宅小區(qū)外與單一住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅建筑。在上述范圍內(nèi)出售公有住房的，出售單位還應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定繳存專項(xiàng)住房維修資金。

商品住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主必須按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積繳存專項(xiàng)住宅維修資金。第一期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積繳存金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%。%8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際，合理確定并公布每平方米建筑面積首期專項(xiàng)住宅維修資金數(shù)額，并及時(shí)制定調(diào)整。已售公有住房繳存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積、每平方米第一期住宅專項(xiàng)維修資金金額繳存住宅專項(xiàng)維修資金。建筑面積為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；出讓單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于銷售價(jià)格20%、高層住宅不低于銷售價(jià)格30%的要求，從銷售價(jià)格中提取一次性住房專項(xiàng)維修資金。住宅樓拔地而起。

住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息、使用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收入、住宅公用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值、業(yè)主使用共用設(shè)施設(shè)備的收入住宅公用部分用于經(jīng)營(yíng)性經(jīng)營(yíng)的，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入住房專項(xiàng)維修基金滾動(dòng)使用。

住宅專項(xiàng)維修資金管理。業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，由所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。財(cái)產(chǎn)位于。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，開立專門賬戶管理銀行。住宅專用維修資金在專戶管理銀行設(shè)立專戶。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地的直轄市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門，并將有關(guān)賬務(wù)移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

使用住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金專用于住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展合法的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和暴利行為。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和人民經(jīng)濟(jì)收入和生活水平的提高，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下進(jìn)行，由物業(yè)委托人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商確定，并基于質(zhì)量和價(jià)格。質(zhì)量和價(jià)格匹配。

（3）房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要為房地產(chǎn)活動(dòng)相關(guān)各方提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)?，F(xiàn)實(shí)中，具體業(yè)務(wù)包括接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目等?？尚行匝芯?、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

（四）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)主要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算、判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓及出讓、房地產(chǎn)銷售、抵押、征收補(bǔ)償?shù)忍峁﹥r(jià)值參考、損害賠償、稅收等依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)知識(shí)密集型行業(yè)。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要幫助房地產(chǎn)賣家和出租人尋找房地產(chǎn)的買家和承租人，或者幫助房地產(chǎn)買家和承租人找到他們想要購(gòu)買或租賃的房地產(chǎn)。它是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的重要組成部分。潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是知識(shí)密集型、勞動(dòng)密集型行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從以買賣新建商品房為主向以買賣、租賃現(xiàn)有房屋為主轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐漸從以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著主導(dǎo)地位。