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原標題：【原創(chuàng)點評】曼谷“湯臣一年級”，頂級國際學校加持，曼谷豪宅新選擇！
湄南河畔，曼谷的“湯臣一品”，專注當?shù)厥袌?，頂級國際學校加持，曼谷豪宅新選擇--RhythmCharoenkrungPavillion！
今天我們要說的項目是曼谷真正的豪宅。它位于湄南河東岸。曼谷的湄南河是什么樣子？湄南河也被稱為曼谷的母親河。鄭信大帝乘船順河而下。當他到達湄南河的曼谷段時，他發(fā)現(xiàn)這里地勢平坦，土地肥沃，于是他決定在這里建都，成為曼谷最早的市區(qū)。它位于湄南河以西。后來，羅摩王朝建立。為了避諱，首都遷至湄南河以東，修建了現(xiàn)在的大皇宮和玉佛寺。曼谷整個市中心東移！直至今日，拉瑪王朝先后有10位國王，歷時200多年，將曼谷發(fā)展成為今天的國際一線城市，向世界展示了一個昂揚、包容、開放的曼谷！
湄南河類似于上海的黃浦江和廣州的珠江。湄南河沿岸的土地非常稀缺。它代表了曼谷最高端、最富有的地方，也是皇權(quán)的象征。湄南河沿岸的大部分土地屬于王室。王室租用土地給開發(fā)商建造最高端的地方，比如五星級酒店和購物中心（iconsiamMall）、各國領(lǐng)事館，當然還有公寓。這就創(chuàng)造了一個神奇的場景——泰國的公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，但湄南河沿岸的一些公寓卻擁有40年的產(chǎn)權(quán)，比如四季服務(wù)式公寓！
那么今天我們要說的這個項目也是位于曼谷的湄南河畔。雖然不是一線濱江，但實際效果卻相當于一線濱江。它專注于本土市場，其廣告在中國很少見。它有豪華住宅。物業(yè)品質(zhì)在湯臣倍健的地段中屬一流，但價格卻親民。開發(fā)商首次設(shè)計了一套小公寓。要知道，豪宅區(qū)除了價格貴之外，另一個特點就是沒有小戶型，大大降低了進入門檻。如果您正在考慮在曼谷購買豪宅，不妨來看看吧！該項目沒有中文名稱，其英文名稱是----RhythmCharoenkrungPavillion
第一，項目簡介
房產(chǎn)特色：自有投資房產(chǎn)，江景，學區(qū)，房產(chǎn)類型：1房，1房（大），2房，3房，4房房產(chǎn)類型：公寓裝修情況：精裝修房屋位置：Charoenkrung73,ChanRoad開發(fā)商：AP（泰國十大上市開發(fā)商）面積：4-2-76.6rai物業(yè)面積：35--228平方米產(chǎn)權(quán)：永久業(yè)權(quán)保管人：第三方托管交房時間：2023年第二季度總計售價：5,299,200---25,348,700泰銖（約1,261,700---6,035,400人民幣）單位面積單價：163,400泰銖/平方米（約38,900人民幣/平方米）首付款比例：15%年租金收入：5%單位總數(shù)：421戶住宅+1商鋪停車位：421個（100%）該項目位于國際學區(qū)，可欣賞河景。這也是開發(fā)商首次在公寓規(guī)劃中規(guī)劃三居室、四居室高端公寓項目。雖然開發(fā)商規(guī)劃了Rhythm規(guī)格，但價格卻是Life級別。
環(huán)境除了無與倫比的河景之外，周邊還有著名國際學校和當?shù)孛朗?。最重要的是，公寓公共設(shè)施的規(guī)劃特別注重親子互動。無論是空間設(shè)計還是室內(nèi)外設(shè)施，規(guī)劃都是從精神和家庭層面考慮。開發(fā)者們終于超越了自己。在泰國買房不再只是一種投資，也可以是一種生活！
第二，亮點介紹
1，絕佳的地段位置
曼谷項目位置圖
曼谷最有價值、最高檔的地方一直在湄南河兩岸，尤其是東岸，主要供泰國王室（如大皇宮）、寺廟（如大佛寺）使用。玉佛寺）、高檔酒店（如東方文化、希爾頓、四季酒店等）、大使館入駐（法國、葡萄牙等），住在這里的人不是富貴就是貴族，地段稀缺也是最好的投資保障！因此，很多高端公寓也坐落于此，比如東華文化酒店式公寓、四季酒店式公寓等等！
項目東側(cè)是曼谷最早的金融中心——沙吞。如果你還沒有聽說過這個地方，那么你聽說過像素大廈嗎？它又被稱為曼谷的“玉米大廈”，是曼谷最高的建筑，也是地標性建筑。大樓一層是王權(quán)免稅店，樓上是麗思卡爾頓酒店，頂層是酒店式公寓！沙吞也是曼谷最早、最大的中央商務(wù)區(qū)?？梢哉f，現(xiàn)在大家所熟悉的素坤逸商圈就是沙thron商圈的延伸。當這個地區(qū)無法容納時，就進行了搬遷。不過很多跨國金融機構(gòu)比如我們中國的兩家銀行，中國銀行和中國工商銀行，總部都在沙敦路。這里也是眾多上市公司的總部所在地，也是各地商會的聚集地。即使在今天，素坤逸路已經(jīng)是曼谷的新興CBD，但在泰國的上市公司數(shù)量、GDP總量、創(chuàng)造的就業(yè)機會以及影響力都不是沙吞一個數(shù)量級！
素坤逸路之所以被大家所熟知，是因為素坤逸路本身也是一個旅游區(qū)，比如Asoke、PengPeng、Causeway等。這些都是游客經(jīng)常打卡的地方。此外，素坤逸路這兩年也開發(fā)了很多新項目。你經(jīng)?？梢钥吹剿乩ひ萋罚@并不意味著素坤逸路是曼谷最大的商業(yè)區(qū)。這一點必須要說清楚！
2，稀缺性：從2018年至今，湄南河沿岸唯一的項目！
其實如前所述，湄南河沿岸的土地非常稀缺。每年各個地區(qū)的比較中，湄南河沿岸的項目升值幅度最大。既然這個區(qū)域升值這么快，為什么進入這個區(qū)域的人卻這么少呢？大家的看法是什么？有兩個原因。一是湄南河沿岸土地基本被占領(lǐng)。沒有土地可以開發(fā)或者不能開發(fā)是因為土地價值高。2018年以來，整個湄南河城區(qū)沒有新項目。因此，市場的注意力自然不會集中在這里；其次，它的房價非常高，所以這種項目不是公有房產(chǎn)，中介機構(gòu)不會主推它，因為它的受眾太少了。通常有人有這個需求，中介就會去找，所以這里的項目在海外大眾市場上默默無聞，但在高層圈子里，在瞄準豪宅的買家眼里，這才是真正的熱門點！
從2018年至今，湄南河畔僅完成了三個項目，分別是：四季酒店式公寓、東方文化服務(wù)式公寓、白玉蘭公寓！
（1）東方文化公寓，2018年竣工，51層，146套，目前均價45萬泰銖以上，最小面積150平方米；
（2）白玉蘭公寓，由正大集團開發(fā)，2017年竣工，樓高70層，525套。目前均價在30萬泰銖以上，最小面積在100平米以上。
（3）四季私人住宅于2018年竣工，共有73層，包括355個單位。目前均價在35萬泰銖以上，最小面積在200平方米左右。
3，一線河景視野
該項目幾乎所有單位都能看到湄南河
湄南河沿岸哪些項目最有價值？當然是風景，一線江景可以讓你欣賞湄南河的夜景。該項目90%以上單位享有一線江景，無遮擋。原因是：項目至河邊的空間為什魯斯伯里國際學校。這所學校沒有高層建筑。據(jù)韋燦觀察，這里的教學樓基本不超過3層。不過該項目從9層開始銷售（9層以下屬于停車場），所以視野完全不被遮擋，而且房型主軸線規(guī)劃為大平層戶型，有兩層，三居室甚至四居室深受當?shù)馗辉＜彝タ蛻舻臍g迎。如果投資租房，預(yù)算較低的也可以考慮一居室公寓。租戶對象主要集中在什魯斯伯里國際學校的陪伴家長，一群愿意享受高端品質(zhì)生活的租戶！
當你看到第二項，即目前在售的湄南河沿岸的三個項目時，你有沒有注意到，它們都沒有小戶型，甚至沒有100平米以下的項目，這大大降低了進入門檻。該項目地段豪華，但價格卻十分實惠，在當時的市場上很受歡迎。這也是該項目沒有主攻海外市場的一大原因，因為在當?shù)刭u得很好！
4，國際學區(qū)房
項目緊鄰曼谷知名國際學校SawsburyInternationalSchool。什魯斯伯里國際學校是英國八大公立學校之一（與哈羅公學齊名），泰國排名前三的國際學校，著名的貴族學校。在2018年的亞英國際學校排名中，該校排名第三，因此也是泰國貴族或各國領(lǐng)事子女的聚集地。學區(qū)的優(yōu)勢向來是難以替代的。陪伴學生的家長、來自世界各地的教授、以及附近搬家的有房產(chǎn)的族群，將優(yōu)先命名和選擇。
什魯斯伯里國際學校簡介
5.充足的綠地
知名上市公司開發(fā)商AP對該項目進行了精心策劃和設(shè)計。整體規(guī)劃面積7500平方米，卻有5600平方米的親子互動休閑公共設(shè)施，讓公寓不僅僅是一座房子，而是一個真正的家。此外，石龍軍路地區(qū)還從未出現(xiàn)過如此豪華的高端公寓項目。無論是升值、保值還是租賃表現(xiàn)，都相當值得期待。
6、專注當?shù)丶毙枋袌?，疫情期間不打折！
這個項目于2019年底推出，一推出就在當?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動，因為它的定價從16萬泰銖起。什么概念：BangnaGemini2018年出售，均價13萬，但Bangna已經(jīng)是曼谷郊區(qū)的邊界了。Onnut只是曼谷人流量比較大的白領(lǐng)聚集地。地鐵站旁邊的項目均價在18萬到20萬。Ekkamai屬于曼谷日韓區(qū)，地鐵站旁邊的項目均價25萬。rama9是曼谷的新金融中心。地鐵站旁邊的項目均價16萬。這些地方能和湄南河沿岸的地方相比嗎？有可比性嗎？這就好像，上海其他地方能和陸家嘴相比嗎？同樣的理由！
正是因為他的定價很低，他創(chuàng)造性地做了一個35平方米的小一居室，大大降低了進入門檻。他在當?shù)厥袌龅目诒畼O好，銷量也很好，所以即使趕上2020年下一次疫情，這個項目還是很艱難——不打折，不降價。今天我和開發(fā)商溝通時，他們告訴我們，預(yù)計4月份開始漲價。這也是曼谷第一家明確表示將很快漲價的公司。項目！
專注于本地市場，銷售業(yè)績良好，不太關(guān)注海外市場，傭金比例極低。因此，市場上逐漸不會有人推薦這個項目。它的價格全球統(tǒng)一，外國人也可以購買。但他們不會主動做任何營銷！
當?shù)鼐W(wǎng)站上有關(guān)該項目的信息
項目參考價
7，完善的配套設(shè)施
配套設(shè)施重要嗎？這很重要。日前微餐查看世邦魏理仕最新研究報告時發(fā)現(xiàn)，其中一項是不同年齡段的人在購買公寓時最看重的是什么。回答最多的答案是——配套設(shè)施！
RhythmCharoenkrungPavillion擁有30多項配套設(shè)施，包括庭院/免費娛樂區(qū)/走廊/劇院/自習室/社交室/展覽廳/私人草坪/獨立池塘/自由攀巖/接待大廳/接待室/信箱室/商店/駕駛室/露天躺椅/露天陽臺/半室外休息/會議室/游戲空間/無邊泳池/兒童泳池/按摩浴缸/江景/健身房/私人健身房/瑜伽/蒸汽房/桑拿房
配套設(shè)施
8，項目樣板間
9，戶型賞析
平面圖
平面圖
平面圖
平面圖
平面圖
房屋平面圖
房屋平面圖
第三，如何購買
1，買房成本
轉(zhuǎn)讓費：總房價的1%物業(yè)費：50泰銖/平方米/月維護費：500泰銖/平方米（轉(zhuǎn)讓時一次性費用）水電開通費：約5000泰銖（轉(zhuǎn)讓時一次性費用）2，購買流程
預(yù)訂：10萬泰銖押金，15%首付（預(yù)訂后15天內(nèi)支付給開發(fā)商），簽約（支付首付后開發(fā)商出具合同，雙方簽字）85%發(fā)貨（2023年付款）:010-1010具體地點如下
首先，從位置上來說，銀河灣位于湄南河以西，而本案位于湄南河以東。無人能否認，湄南河以東屬于曼谷市區(qū)，也是曼谷整個城市發(fā)展的中心，而湄南河以西則屬于老城區(qū)。除了眼前的河流外，配套設(shè)施極其匱乏。曼谷最好的國際學校和醫(yī)院基本都在河東。河西除了新開的iconsiam，沒有什么商場。同時，出行也極為不便。對于自駕的顧客，每天必須穿過正黃大橋才能到達市區(qū)。這座橋每天早晚高峰都能讓你懷疑人生！
其次，關(guān)于價格，你可以自行查找星河的價格。如果你沒有，我可以發(fā)給你。較好樓層的價格基本都是每平方米20萬泰銖，但這種情況下的價格只有17萬泰銖，比星河灣便宜一點。性價比直接秒殺對手！
最后，該項目與什魯斯伯里國際學校相鄰，或一墻之隔。這所學校至少在曼谷排名前十，而且還是一所頗負盛名的英國貴族學校（大家可以自行搜索）。對面就是四季酒店的公寓。還有五星級的督察飯店。這個地區(qū)本身就是泰國貴族和富人的聚集區(qū)。因此，從這個項目立項到現(xiàn)在，基本上都是在泰國本地銷售。開發(fā)商無需開發(fā)海外市場。他們住在這里。它不僅是身份的象征，更給您帶來完全不同的居住體驗。如果你投資的話，它是一個稀缺地點，無法復(fù)制。這樣的項目值得長期持有，將傳承到自由產(chǎn)權(quán)時代?。ㄟ€有一點，你也可以購買這個項目旁邊的四季酒店公寓，但是開發(fā)商的土地是向皇室租用的，你購買的產(chǎn)權(quán)只有40年！但是這樣的話，開發(fā)商擁有土地，并且您購買永久財產(chǎn)）
【完】更多資訊請關(guān)注微餐主頁及專欄！聯(lián)系你認識的：weicanthai
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